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　　近日，南京市房管局推出今年以來(lái)首次樓市整頓行動(dòng)，對所有在售樓盤(pán)進(jìn)行全面普查�！罢�頓風(fēng)暴”究竟因何而來(lái)？本報地產(chǎn)評論員為您揭示——

　　樓市行至“金九銀十”，房?jì)r(jià)已在高位，且上漲勢頭一直未停。隨著(zhù)年初行情初露回暖跡象，到年中全面升溫，以及傳統淡季的七八月份的大熱，南京樓市的房?jì)r(jià)以一條幾近直線(xiàn)的軌跡一路向上。開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)熱情一個(gè)比一個(gè)高漲，而曾經(jīng)一度觀(guān)望的買(mǎi)房人在不斷上漲的房?jì)r(jià)中慌了手腳，一哄而上搶房，制造出一幕幕半夜排隊的“盛況”。

　　9月6日，南京市房管局開(kāi)始全面普查，針對樓市目前出現的一些問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)項的治理整頓。那么，南京樓市主要存在哪些怪現狀呢？

　　一宗罪：囤房惜售

　　今年4月的統計數據顯示，南京樓市可售房源已從年初的5.3萬(wàn)多套一路下滑到不足3.9萬(wàn)套。如果按照前4個(gè)月賣(mài)房2.5萬(wàn)套的速度，可售房源只夠賣(mài)6個(gè)多月。此后，房荒之說(shuō)甚囂塵上，特別是河西等熱點(diǎn)板塊，購房者的選擇面非常小，這也在一定程度上推動(dòng)了房?jì)r(jià)的上漲。

　　房荒是如何造成的呢？除了銷(xiāo)售火爆、新開(kāi)工量不足等原因外，還有一個(gè)重要因素就是開(kāi)發(fā)商囤房惜售。一家樓盤(pán)本來(lái)計劃今年5月份就要推盤(pán)，但是看到樓市形勢較好，預訂者爆棚，因此待價(jià)而沽，開(kāi)盤(pán)時(shí)間一次次地往下拖，至今仍然尚未開(kāi)盤(pán)，原先預計的開(kāi)盤(pán)價(jià)也是節節攀升，購房者被釣足了胃口。

　　形形色色的捂盤(pán)招數紛紛涌現：分批領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證，逐次推盤(pán)、不斷提價(jià)，大幅提高開(kāi)盤(pán)售價(jià)致使市場(chǎng)內無(wú)人應價(jià)、變相拉長(cháng)銷(xiāo)售周期，后續房源轉售為租、待租客撤離后再高價(jià)出售等等。

　　二宗罪：價(jià)超所值

　　現在不少開(kāi)發(fā)商漲價(jià)像比賽，而有些樓盤(pán)不管自家質(zhì)量如何，一味向品質(zhì)樓盤(pán)價(jià)位看齊，通過(guò)提價(jià)等手段，造成僧多粥少的假象，同時(shí)用熱銷(xiāo)來(lái)掩蓋樓盤(pán)品質(zhì)的不足，好房孬房賣(mài)一個(gè)價(jià)。

　　今年7月份，奧體的仁恒·江灣城因為產(chǎn)品的高品質(zhì)以及開(kāi)發(fā)商的品牌效應而賣(mài)出了15000元/㎡的均價(jià)。河西一些樓盤(pán)雖然品質(zhì)上跟江灣城差了一大截，但價(jià)格卻接二連三地向它看齊。奧體板塊某樓盤(pán)，屬于奧體開(kāi)發(fā)的第一波開(kāi)發(fā)項目，目前所剩為130㎡以上的大戶(hù)型，5月份時(shí)其均價(jià)在10000元/㎡左右，到7月下旬上調到了13000元/㎡，而該樓盤(pán)的質(zhì)量口碑一直欠佳。同屬奧體板塊的另一家樓盤(pán)，定位中端，屬于河西順大遛的普通盤(pán)子，5月份之前的價(jià)格還不到9000元/㎡，如今也已漲到了13000元/㎡左右。城北小桃園附近一項目是由老的商業(yè)用房改造成的小戶(hù)型，結構非常差，但價(jià)格上卻將世茂濱江新城等高端樓盤(pán)視為參照物。

　　三宗罪：虛假炒作

　　2009年開(kāi)春過(guò)后南京樓市剛剛喘過(guò)氣來(lái)，“炒房號”便在個(gè)別樓盤(pán)的熱銷(xiāo)中身影再現，此后伴隨著(zhù)一路上揚的轉暖曲線(xiàn)而零星出沒(méi)。近日，河西某樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)當天宣稱(chēng)全部房源盡數售出，但是第二天，二手房市場(chǎng)上該樓盤(pán)的大量房源便已陸續掛出。此前不久，經(jīng)歷排隊搶購騷亂的一家樓盤(pán)，還傳出了賣(mài)房號的消息，而且事實(shí)證明，其開(kāi)盤(pán)第二天房源便現身于二手房網(wǎng)站，換手率短期內一路飆升。

　　與當年明目張膽地叫賣(mài)有別，在各方監控和透明措施愈加完善的今日，房號炒賣(mài)以更為隱蔽的方式進(jìn)行。內部認購、二手轉讓等諸多手法將其裝扮成正常交易，在復雜的程序掩護下使人難以識別，對于樓市泡沫的滋生起到了推波助瀾的作用。

　　四宗罪：沖動(dòng)購房

　　在房?jì)r(jià)呼呼上漲的同時(shí)，買(mǎi)房人的焦躁也隨之不斷上升。

　　一直想換套大房子的市民秦先生最近在城北某樓盤(pán)買(mǎi)了套三居室的房子，在簽了合同之后才發(fā)現這個(gè)樓盤(pán)的品質(zhì)與想象中的相差懸殊。他表示，在買(mǎi)房子的時(shí)候看見(jiàn)很多人都在搶?zhuān)�生怕買(mǎi)不到了，自己也就沒(méi)多考慮，早早地簽下了合同，現在后悔也來(lái)不及了。

　　7月份新街口附近某樓盤(pán)出現連夜排隊搶房境況，但就在開(kāi)盤(pán)當天所有房源被一搶而空后，第二天就有業(yè)主在二手房中介掛上出售牌。據某中介介紹，該業(yè)主在交了5萬(wàn)元定金后，仔細看了看房子，感覺(jué)戶(hù)型太差，品質(zhì)也非常一般，沖動(dòng)之后立馬轉手，只求拿回定金。

　　《揚子樓市》調查發(fā)現，類(lèi)似上述的購房者還不少，他們都是在看到火熱的銷(xiāo)售狀況后，就很少考慮樓盤(pán)品質(zhì)究竟如何，匆匆下單，盲目購房現象層出不窮。特別是現在有一些低品質(zhì)樓盤(pán)，在定價(jià)時(shí)比區域內高品質(zhì)樓盤(pán)低個(gè)幾百元，用這樣的低價(jià)策略來(lái)吸引購房者，導致跟風(fēng)搶房頻頻上演。

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任、天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(cháng)吳翔華認為，當前買(mǎi)房人的從眾心理較為嚴重，置業(yè)者應當謹慎行事，不要被那些想要賣(mài)出“寶馬價(jià)”的“夏利”忽悠了。

　　新聞鏈接

　　樓市專(zhuān)項檢查

　　主要內容

　　取得《商品房預售許可證》的樓盤(pán)，30日內是否全部開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，是否逾期開(kāi)盤(pán)，是否拒售或不通過(guò)網(wǎng)上打印《認購協(xié)議》和《商品房預售合同》；

　　商品房預售是否實(shí)行“實(shí)名制”認購，認購后是否擅自更改購房者姓名；

　　領(lǐng)取預售許可證的項目是否囤積房源、捂盤(pán)惜盤(pán)、炒賣(mài)房號、哄抬價(jià)格；

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)標注的商品房銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售進(jìn)度與售樓現場(chǎng)是否一致；

　　屬于退房后搖號再銷(xiāo)售的房源，開(kāi)發(fā)企業(yè)是否指定或拒絕他人認購；

　　銷(xiāo)售現場(chǎng)是否嚴格按照《商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)公示、明示統一標準》的要求進(jìn)行信息公示，商品房銷(xiāo)售人員是否持證上崗；

　　是否發(fā)布虛假信息，向購房人虛假承諾，采取虛假的認購手段營(yíng)造樓盤(pán)旺銷(xiāo)的氛圍，擾亂正常的交易秩序。 本報地產(chǎn)評論員 彭平