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　　據中國指數研究院數據信息中心的監測顯示，在8月份監測的30個(gè)城市中，有8個(gè)城市住宅成交面積環(huán)比上升，不到城市數量三分之一，30個(gè)城市總成交面積環(huán)比下跌約11.18%。

　　房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，這個(gè)被稱(chēng)為中國最“頑固”的泡沫近來(lái)出現“滯脹”現象。北京、上海、廣州、深圳等房?jì)r(jià)畸高的一線(xiàn)城市成交量急劇萎縮，出現“有價(jià)無(wú)市”的局面。進(jìn)入9月份以來(lái)，在開(kāi)發(fā)商繼續企望房?jì)r(jià)高漲的預期下，買(mǎi)房人“觀(guān)望”了。對于樓市“金九銀十”的說(shuō)法，業(yè)內頻頻出現質(zhì)疑之聲，認為明顯是“高房?jì)r(jià)阻礙了樓市成交量”。

　　其實(shí)，一線(xiàn)城市的樓市成交量下滑屬于典型的沖高回落。拿北京、上海等城市房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，不但是連漲了數月，而且已經(jīng)漲到了一個(gè)新的歷史高位，房市泡沫進(jìn)一步放大，持幣觀(guān)望情緒再次出現。如果這些一線(xiàn)城市樓市成交量在未來(lái)幾個(gè)月繼續走低的話(huà)，這一市場(chǎng)走向有可能再次成為一個(gè)風(fēng)向標，其他二、三線(xiàn)城市恐步后塵，到時(shí)候全國性的市場(chǎng)拐點(diǎn)或許將可能再次到來(lái)。

　　這一輪經(jīng)濟周期中持續低利率、銀行放大的杠桿效應助推的房地產(chǎn)“牛市”，正成為開(kāi)發(fā)商和炒房族狂歡的盛宴。同時(shí)，過(guò)于寬松的信貸政策、一些地方經(jīng)濟拉動(dòng)過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)，一定程度上都是對房?jì)r(jià)飆升的放縱。然而，房地產(chǎn)是最容易孳生資產(chǎn)泡沫的溫床，漲高跌重幾乎是難以避免的怪圈。

　　近期一線(xiàn)城市房地產(chǎn)均價(jià)創(chuàng )出一年來(lái)的新高后，成交面積卻出現了今年來(lái)的首次下跌，可見(jiàn)目前的房?jì)r(jià)已超過(guò)了購房者的承受能力。除了因為價(jià)高、很多購房者已經(jīng)力不從心外，為抑制房?jì)r(jià)繼續上漲，銀監會(huì )近期重申嚴格執行二套房貸政策，市場(chǎng)也出現了未來(lái)可能推出樓市調控政策的預期，由此改善性及投資性需求進(jìn)一步受到打擊，難以支撐繼續擴大成交量的“重負”。

　　而房子交易量大幅下滑等房市“寒潮”襲來(lái)，最先感受到寒意的非那些房地產(chǎn)投資的參與者莫屬了。誠然，會(huì )有一些僥幸逃脫房市“寒潮”沖擊的既得利益者；也會(huì )有參與炒房“接到最后一棒”的投機者，或者急需買(mǎi)房已經(jīng)不幸成為“房奴”一族等人群。

　　盡管房地產(chǎn)成交量出現“滯脹”，但不一定最終能在短期帶動(dòng)價(jià)格掉頭向下，房?jì)r(jià)是就此止步還是一騎絕塵地繼續演繹瘋牛病，倘需假以時(shí)日來(lái)觀(guān)察�，F在無(wú)論是政策面引導的預期，還是市場(chǎng)自身的內在規律，都注定這輪房地產(chǎn)牛市拐點(diǎn)遲早要出現，因為世上從來(lái)沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)。(吳學(xué)安）