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　　辯論背景

　　上半年，樓市復蘇，地王頻現，通脹預期加劇，開(kāi)發(fā)商“囤地”、“捂盤(pán)”行為加劇。9月1日，國土資源部在其網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于嚴格建設用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》�！锻ㄖ�》要求，在全面清理、摸清底數的基礎上，及時(shí)制訂批而未征、征而未供、供而未用、用而未盡土地的處理意見(jiàn)和整改方案。這是繼8月份“國土資電發(fā)〔2009〕44號”文件后，國土資源部一個(gè)月之內對提高土地利用效率作出的又一次強調。

　　土地問(wèn)題由來(lái)已久。2004年“8·31土地大限”已經(jīng)過(guò)去五年了，但“囤地”、“捂盤(pán)”還是屢禁不止。究其原因不過(guò)利益使然。但利益的背后卻是對市場(chǎng)全局的損害。

　　□精彩觀(guān)點(diǎn)

　　南轅北轍拖宏觀(guān)經(jīng)濟的后腿

　　焦點(diǎn)網(wǎng)友“豆丁”：“囤地”實(shí)際上是對城市經(jīng)濟發(fā)展的一種阻礙，從大處著(zhù)眼是對政府意志的違背。建設用地的審批一般是政府根據經(jīng)濟發(fā)展的需要統籌安排的結果，因此，土地審批后的閑置將直接導致政府發(fā)展經(jīng)濟的策略得不到有效的執行，是在拖宏觀(guān)經(jīng)濟的后腿。如今，很多城市閑置的土地不僅局限于邊遠郊區，黃金地段停滯的項目也隨處可見(jiàn)，這種對稀缺資源的浪費不僅僅是對城市形象的損害，背后還有巨大經(jīng)濟利益的流失，實(shí)在讓人無(wú)法忍受。希望某些開(kāi)發(fā)商量力而行，不要充當城市發(fā)展的“絆腳石”，成為千夫所指這樣不光彩的角色。

　　焦點(diǎn)網(wǎng)友“紫藤蘿”：“囤地”、“捂盤(pán)”在一定程度上會(huì )造成市場(chǎng)出現供不應求的局面。一方面購房者無(wú)房可買(mǎi)，另一方面大量的土地和樓盤(pán)在開(kāi)發(fā)商的手里“曬太陽(yáng)”。這樣很容易誤導宏觀(guān)政策的制定，在市場(chǎng)整體并不缺少土地的情況下，如果政府還源源不斷的“批地”，暗藏的供給壓力總有一天會(huì )壓垮整個(gè)市場(chǎng)。

　　推高房?jì)r(jià)損害購房者利益

　　焦點(diǎn)網(wǎng)友“默默”：開(kāi)發(fā)商“囤地”、“捂盤(pán)”的主要目的是追逐更高的銷(xiāo)售價(jià)格，在市場(chǎng)持續上升的條件下，十分有效。如湯臣一品每平方米11萬(wàn)的銷(xiāo)售價(jià)格是當初的樓面價(jià)的近二十倍，購房者多花的錢(qián)比產(chǎn)品本身的價(jià)值不知道要高出了多少。

　　焦點(diǎn)網(wǎng)友“大江東去”：現在的樓市越來(lái)越像股市，個(gè)別開(kāi)發(fā)商拿地的動(dòng)機可以簡(jiǎn)單地理解為炒作——既不關(guān)注土地當前的價(jià)值，也不是簡(jiǎn)單地追逐將來(lái)的高價(jià)格，而是通過(guò)炒高土地的價(jià)格來(lái)提高購房者對房?jì)r(jià)的預期，從而抬高其在售樓盤(pán)的價(jià)格，從中獲得更大的利益。在這種情況下，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商是股市中的“莊家”，購房者就是盲目跟進(jìn)的“散戶(hù)”。

　　跟市場(chǎng)“豪賭”形同玩火

　　焦點(diǎn)網(wǎng)友“小飛俠”：從表面上看，開(kāi)發(fā)商“囤地”獲得了更高的利潤，但仔細分析，“囤地”的結果可能是得不償失的�！岸诘亍彼�獲得的高額利潤要付出降低資產(chǎn)周轉速度的代價(jià)。五年賺取100%的利潤和一年賺取20%的利潤哪個(gè)更有吸引力？答案顯然是后者。更重要的是，持續的在市場(chǎng)上“失聲”，將失去提升企業(yè)品牌價(jià)值的機會(huì )，而這種無(wú)形的損失有可能是巨大的、無(wú)法衡量的。

　　焦點(diǎn)網(wǎng)友“不差錢(qián)”：對于企業(yè)自身來(lái)講，“囤地”要承擔巨大的風(fēng)險，這種利益的獲得需要兩個(gè)假設的成立。一個(gè)是市場(chǎng)的持續向好，另一個(gè)是企業(yè)本身能夠“堅持到底”。首先，市場(chǎng)能否持續向好存在巨大的不確定性，尤其是在當前的經(jīng)濟形式下，政策隨時(shí)存在轉向的可能，而市場(chǎng)一旦偏離預期，囤積的土地將變成巨大的包袱。另外，企業(yè)在長(cháng)期沒(méi)有“流動(dòng)性”的條件下能夠存活多久，沒(méi)有這樣的經(jīng)歷實(shí)在無(wú)從估計。但可以確定的是，缺乏流動(dòng)性的企業(yè)應對風(fēng)險的能力是很弱的。從經(jīng)營(yíng)的角度講，保持充足的流動(dòng)性是企業(yè)的生存之本。因此，對于資金實(shí)力并不強大的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，“囤地”是在跟市場(chǎng)進(jìn)行“豪賭”，是對自身生存能力的考驗，簡(jiǎn)單說(shuō)就是在玩火。記者宋傳凱