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　　房?jì)r(jià)的后勁有多少？最有說(shuō)服力的數據擺在面前，為期四天的2009北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì )剛剛閉幕，來(lái)自組委會(huì )的相關(guān)統計數據顯示，本次秋季房展期間，北京市內參展項目成交均價(jià)與春季房展(4月8日至12日)相比上漲近三成，而成交量則減少近三成。同時(shí)，外埠參展項目成交均價(jià)較春季房展時(shí)略漲了7%，而成交量則減少超兩成。不管開(kāi)發(fā)商承不承認，他們心里應該知道是怎么回事。

　　我一向認為，房?jì)r(jià)持續平穩上漲是長(cháng)期的，短期內房?jì)r(jià)漲漲跌跌也是正常的。但是對于房?jì)r(jià)暴漲我是親身體驗過(guò)了，還沒(méi)有見(jiàn)過(guò)房?jì)r(jià)暴跌什么樣。說(shuō)到這里，其實(shí)我也不希望房?jì)r(jià)暴跌，那絕對不是正�，F象。但我還想說(shuō)，房?jì)r(jià)暴跌是災難，房?jì)r(jià)暴漲又何嘗不是災難呢？當然我也不希望房?jì)r(jià)暴漲，可是已經(jīng)漲上去的房?jì)r(jià)早就遠遠脫離了百姓實(shí)際需求能力，那么房?jì)r(jià)不靠暴跌又靠什么來(lái)實(shí)現長(cháng)期的持續健康發(fā)展呢？

　　我不希望房?jì)r(jià)暴跌，但我擔心房?jì)r(jià)暴跌。價(jià)漲慣了，我們的思維也成了定式了，我們腦海里只容得下房?jì)r(jià)暴漲，卻從來(lái)都容不下房?jì)r(jià)暴跌，而且也從來(lái)都不相信房?jì)r(jià)暴跌。但是違背了大自然的規律會(huì )受到懲罰，那么違背了客觀(guān)經(jīng)濟規律又該受到什么懲罰呢？我不知道。

　　最近有報道說(shuō)，俄羅斯房?jì)r(jià)一年內暴跌60%，前段時(shí)間還聽(tīng)說(shuō)普京敦促政府降房?jì)r(jià)的消息。俄羅斯與中國國情固然不同，但市場(chǎng)規律卻是相通的，俄羅斯房?jì)r(jià)有暴跌，我們的房?jì)r(jià)為什么就不會(huì )暴跌呢？你不用給我找理由說(shuō)我們的區別。我相信一切理由，但我更相信奇跡，我更擔心意外。房?jì)r(jià)一次又一次地被托著(zhù)，當托不住了不嘩啦一下砸下來(lái)才怪呢！

　　所以說(shuō)，房?jì)r(jià)暴跌我不贊成也不支持，但是房?jì)r(jià)暴跌永遠都是隱藏在背后的黑手，只要我們放松警惕，他就會(huì )出來(lái)，給我們一個(gè)血的教訓。

   (劉光宇 資深地產(chǎn)評論人)