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　　9月8日中央電視臺《經(jīng)濟半小時(shí)》報道，昆明3000套經(jīng)濟適用房遭棄購。

　　這不是個(gè)案，武漢、廣州、石家莊、濟南等地都出現了大批經(jīng)濟適用房遭棄購的尷尬場(chǎng)景。似乎這一政策真是落了個(gè)“姥姥不疼、舅舅不愛(ài)”。地方政府和某些專(zhuān)家最近則直接喊話(huà)：廢除經(jīng)濟適用房制度。

　　既不經(jīng)濟，也不適用，廢除的聲浪理直氣壯。央視報道將昆明經(jīng)適房棄購的原委歸結為銀行“不夠配合”，對窮人不肯放貸，導致經(jīng)適房“香餑餑”變“棄兒”。并且建議用金融政策盤(pán)活經(jīng)濟適用房。

　　誰(shuí)都怕冒風(fēng)險，銀行也不是天生“活雷鋒”。風(fēng)險就是高房?jì)r(jià)。昆明這批經(jīng)適房房?jì)r(jià)在2100左右，只相當于邊上商品樓盤(pán)的一半。但看上去這么誘人的價(jià)格，仍然超過(guò)了許多人的承擔能力，有人是哭著(zhù)離開(kāi)現場(chǎng)的，他們實(shí)在拿不出這么大筆錢(qián)。盡管五、六十平方米的總價(jià)只要10幾萬(wàn)，還買(mǎi)不了滬杭一些樓盤(pán)的一個(gè)衛生間，但對當地的中低收入階層來(lái)說(shuō)，這筆錢(qián)也是個(gè)天文數字。

　　10幾萬(wàn)都拿不出的人，銀行當然不會(huì )劃進(jìn)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)一檔，況且作為抵押物的房產(chǎn)五年之內還不能轉讓。這么大的風(fēng)險銀行當然要三思后行，怪銀行不合作導致了棄購，有失公允——其實(shí)就算金融政策支持了，也只是暫時(shí)緩解了資金壓力，未來(lái)這幾十年，他們還得替銀行打工。

　　板子還是要打到經(jīng)濟適用房為何“不經(jīng)濟”上�！督�(jīng)濟適用住房管理辦法》規定，經(jīng)適房的建設用地采取行政劃撥方式，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，也就是說(shuō)，只要政府根據規定劃撥土地、免征相關(guān)稅費，老百姓只需承擔房屋的建筑成本即可。全國政協(xié)委員王長(cháng)德教授指出，“一般地區，商品房每平方米的建筑造價(jià)不會(huì )超過(guò)1000元�！�

　　假如經(jīng)適房的價(jià)格，就是干干凈凈的建筑成本加上開(kāi)發(fā)商的3%利潤，那么各地的經(jīng)適房都該是差不多同一個(gè)價(jià)，這顯然和現實(shí)情況相差甚遠。一個(gè)鐵板釘釘的規律是：經(jīng)適房的價(jià)格是跟著(zhù)商品房走的，房?jì)r(jià)越高的城市，經(jīng)適房?jì)r(jià)格也會(huì )水漲船高。昆明2000多的經(jīng)適房?jì)r(jià)格算厚道了，在一些地方，甚至出現了經(jīng)適房?jì)r(jià)基本等同商品房?jì)r(jià)的笑話(huà)。

　　這里面，有只無(wú)形的手在運作。經(jīng)適房的價(jià)格過(guò)低，不是反襯出高房?jì)r(jià)的不合理嗎？這可不是一些人愿意看到的。

　　最近在某大城市黃金地段，按照規劃，拍得地塊的開(kāi)發(fā)商要同時(shí)負責該區域的保障房建設，結果開(kāi)發(fā)商玩集體棄拍。理由是，蓋了保障型住房就會(huì )拉低同地開(kāi)發(fā)的商品房?jì)r(jià)，結果該地塊只能重新規劃，上演了一場(chǎng)對地方政府成功的“逼宮大戲”。

　　如此看來(lái)，一些人大叫經(jīng)濟適用房走進(jìn)死胡同，并且導演出諸多花樣，混淆視聽(tīng)，就是要動(dòng)搖全社會(huì )對保障性住房制度的信心，向政策逼宮。（付瑞生）