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　　保障性住房本來(lái)是政府做的一件好事，但好事多磨。繼前些日子廣州有關(guān)部門(mén)查處轉租經(jīng)濟適用房的問(wèn)題之后，《南方日報》記者調查發(fā)現，轉租限價(jià)房的現象也較為普遍。更令人驚奇的是，有些人神通廣大，已經(jīng)擁有多套住房，卻還能買(mǎi)到按規定只能賣(mài)給首次置業(yè)者的限價(jià)房。

　　目前，保障性住房中，廉租房主要針對低收入群體，而經(jīng)適房和限價(jià)房的目的則在于解決中等收入以下人群的住房問(wèn)題。在社會(huì )誠信度有待提高，相關(guān)部門(mén)的行政能力還不盡如人意的情況下，限價(jià)房和經(jīng)適房在分配過(guò)程中，非常容易出現問(wèn)題。更為嚴重的是，由于限價(jià)房和經(jīng)適房沒(méi)有退出機制，業(yè)主“一旦擁有，便天長(cháng)地久”，在土地資源日益緊缺的情況下，政府將來(lái)拿什么給后來(lái)的中低收入群體建保障性住房呢？這一代中低收入者的房子解決了，那下一代呢？

　　由此看來(lái)，靠經(jīng)適房和限價(jià)房解決中低收入者的住房問(wèn)題不太靠譜。那么，根本的解決之道在何方？我認為還是要依靠?jì)蓷l腿走路。

　　一是，大力發(fā)展廉租房。廉租房不僅能解決低收入群體的問(wèn)題，而且政府如果把建經(jīng)適房和限價(jià)房的地拿來(lái)建廉租房，勢必能夠擴大廉租房的保障范圍，惠及中低收入者。另外，由于是出租，就能夠建立退出機制——發(fā)財的人退出去，買(mǎi)不起房的人補上。

　　二是，政府還要大力調控房?jì)r(jià)，讓中等收入者自己購買(mǎi)商品房，讓低收入者也有個(gè)盼頭�，F在，廣州一套限價(jià)房都要四五十萬(wàn)元，更別說(shuō)商品房了。這表明，對于絕大多數人來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)高得非常不合理。

　　政府不應該對這種損害絕大數人利益的現象視而不見(jiàn)。2007年下半年一度出現過(guò)房?jì)r(jià)向下的走勢，這表明，對于房?jì)r(jià)，政府是有調控能力的。遺憾的是，由于種種原因，政府對房?jì)r(jià)的調控就像拉皮筋，忽緊忽松。今年以來(lái)，房?jì)r(jià)再次飆升，真不知，中低收入者的住房夢(mèng)何時(shí)才能實(shí)現。

　　(周云 副教授)