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　　“沒(méi)有最高，只有更高�！泵鎸﹂_(kāi)發(fā)商日益瘋狂的“搶地”行為，一位資深媒體人士不禁心生感慨�；叵氲饺ツ耆珖�土地市場(chǎng)頻頻流拍的情形，一時(shí)恍如隔世。而市場(chǎng)逆轉的時(shí)間還不超過(guò)一年。

　　一年之前，上海普陀區長(cháng)風(fēng)7C北塊曾以16.053億元的起拍價(jià)格掛牌，樓板價(jià)14364元/平方米，但在樓市低迷的大背景下慘遭流標。一年之后，該地塊卻成為今年新的地王，出讓的樓面價(jià)格達到22409.3元/平方米。

　　開(kāi)發(fā)商為何現在敢于如此不惜一切“搶地”？其底氣何在？筆者認為，不只是因為開(kāi)發(fā)商有膽量，其實(shí)這本身反映了他們的恐懼。只不過(guò)現在開(kāi)發(fā)商恐懼的不再是“缺錢(qián)”而是“缺地”，他們已經(jīng)從“錢(qián)荒”陷入了新的“地荒”狀態(tài)。在瘋狂的“搶地”運動(dòng)中，面對競爭對手咄咄逼人的圈地勢頭，因擔心優(yōu)質(zhì)地塊被競爭對手奪走而產(chǎn)生的恐慌心理開(kāi)始普遍在開(kāi)發(fā)商心里滋生。因此，不惜一切代價(jià)“搶地”成為他們唯一目標，哪怕成為“地王”也在所不惜。

　　當然這并非他們忘卻了去年房子賣(mài)不出去的慘痛教訓，只是當前對缺乏土地的恐懼占據了上風(fēng)。眾所周知，土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的根本，沒(méi)有土地就沒(méi)有房產(chǎn)項目，也就談不上市場(chǎng)和利潤。拿了高價(jià)地也許會(huì )沒(méi)有高利潤，但是如果沒(méi)有土地，就等于一切有形的產(chǎn)品和利潤都沒(méi)有了，更遑論在市場(chǎng)上的品牌形象和影響力了。

　　而從這個(gè)意義來(lái)看，這也表明了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的利潤豐厚、進(jìn)入門(mén)檻極低的現實(shí)，只要有資金，誰(shuí)都可以進(jìn)入，誰(shuí)都可以賺錢(qián)。有資金了就買(mǎi)地蓋樓，然后就是收回利潤，至于設計、建造、銷(xiāo)售等環(huán)節都可以外包。

　　當然，寬松的政策才是房地產(chǎn)商敢于勇奪地王的根本原因。首先，為了刺激房地產(chǎn)投資中央將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資本金最低比例從35%下調為20%。在當前信貸政策的寬松的條件下，這樣的政策為房地產(chǎn)商大規模從銀行融資提供了便利，比如萬(wàn)科等大型地產(chǎn)公司都已經(jīng)獲得了銀行幾百億的信貸額度。

　　因此相比于以前，開(kāi)發(fā)商只投入較少的自有資金就可以獲得的信貸資金支持，這樣不僅有助于開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步買(mǎi)地擴張，而且還將更多的風(fēng)險轉嫁到了銀行，使得銀行成為其利益共同體。如果土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)出現下滑，風(fēng)險更大的將是銀行。

　　其次，開(kāi)發(fā)商普遍認為，在當前宏觀(guān)經(jīng)濟還未完全企穩的形勢下，房地產(chǎn)投資是拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的重要途徑，因此未來(lái)對房地產(chǎn)行業(yè)的寬松政策還將繼續。

　　此外，今年樓市超乎預料的火爆行情也增加了開(kāi)發(fā)商“搶地”的底氣。據公開(kāi)信息，截至目前絕大多數房地產(chǎn)上市公司今年已經(jīng)超額完成預定銷(xiāo)售目標，而且當前的樓價(jià)還在攀升。這一切讓地產(chǎn)商對未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有了更高的預期。

　　不過(guò)，這一切會(huì )不會(huì )像開(kāi)發(fā)商預料的那樣發(fā)展只有等待時(shí)間的檢驗。計劃總是沒(méi)有形勢發(fā)展變化快是這個(gè)時(shí)代的特點(diǎn)。誰(shuí)也無(wú)法預料市場(chǎng)是否會(huì )突然之間發(fā)生逆轉。