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　　廣州市九三學(xué)社在今年市兩會(huì )期間提交提案，建議廣州成立專(zhuān)門(mén)機構推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，以降低房?jì)r(jià)。廣州市建委答復稱(chēng)，目前此技術(shù)在商業(yè)項目推廣尚不夠條件，但可在保障性住房試點(diǎn)。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化，對不少人來(lái)說(shuō)，可能還是一個(gè)新名詞。所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，就是用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來(lái)建造住宅。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是不再在建筑現場(chǎng)攪拌、澆注、砌墻、粉刷，而是像生產(chǎn)汽車(chē)一樣，在標準的指導下，在工廠(chǎng)自動(dòng)化的生產(chǎn)線(xiàn)上將房子的各種“零配件”生產(chǎn)好，運到建筑現場(chǎng)組裝就可以了。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化，該大力支持，但想靠住宅產(chǎn)業(yè)化來(lái)降低房?jì)r(jià)，作用非常有限。為什么？因為住宅產(chǎn)業(yè)化，主要是降低了建筑成本，而在目前的房?jì)r(jià)構成中，建筑成本所占的比例非常小，大約為20%左右，甚至更低。據相關(guān)統計，現在住宅建筑成本一般在600元/平米左右，小高層在1500元/平方米左右，高層在2000元/平方米左右。在目前居民的購買(mǎi)力中，建筑成本還是可以接受的。

　　據住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥介紹，目前商品房成本主要有這么六塊構成：第一塊是包括拆遷補償費用在內的土地成本；第二塊是政府收取的相關(guān)稅、費；第三塊是開(kāi)發(fā)商的融資成本；第四塊是建造成本；第五塊是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)成本，第六塊是開(kāi)發(fā)商的利潤。齊驥副部長(cháng)還明確表示“目前商品房成本中土地成本占大部分”。

　　綜上分析，要真正降低房?jì)r(jià)，就必須在土地成本、相關(guān)稅費、開(kāi)發(fā)商的暴利上面下工夫，而建筑成本的降低，僅僅是錦上添花罷了。（郭文婧 ）