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　　應對金九銀十，開(kāi)發(fā)商不該再捂著(zhù)。

　　傳來(lái)緊縮的聲音或舉動(dòng)，市場(chǎng)繼八月后本月前幾天銷(xiāo)售量不見(jiàn)好轉，許多開(kāi)發(fā)商調整了產(chǎn)品政策，大量上市項目，尤其是北方城市，都將集中金九銀十推盤(pán)，此種態(tài)勢下，什么能夠帶動(dòng)需求，除產(chǎn)品外就是價(jià)格，為求利潤，開(kāi)發(fā)商首先放出的不是調價(jià)而是產(chǎn)品。

　　京滬深等地目前集結了各三至四十余新盤(pán)準備借金九銀十入市，其中最顯然的變化就是優(yōu)質(zhì)戶(hù)型增多了，售樓部你隨意挑選的可能性增強了。

　　前八月累積推動(dòng)銷(xiāo)售成交的，一是中高檔住宅，二是普通住宅中的廢棄屋以及新開(kāi)項目的首期�，F在，開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品結構得到調整，對未來(lái)預期利潤的要求并不高，來(lái)自于資金領(lǐng)域，除非繼續拿地，不然也不存在太大的壓力，此種態(tài)勢下為我們預測是否還存在金九銀十提供了依據與方便。

　　做過(guò)營(yíng)銷(xiāo)的都知道，人們選房最先是總價(jià)其次是單價(jià)再其次是月付，所以開(kāi)發(fā)商集中增優(yōu)的結果有可能迎來(lái)一個(gè)真切的金九銀十。

　　其一，中高檔住宅價(jià)格彈性并不大，因此預期影響金九銀十的力量并不包括中高檔住宅，當然也有許多打著(zhù)高檔的幌子并沒(méi)有高檔之實(shí)，主流中高檔消費依然能夠在金九銀十這個(gè)最危險也最安全的關(guān)口入市，本人看好中高檔產(chǎn)品迎接理想的金九銀十。

　　其二，三四線(xiàn)城市對政策并不敏感，再加上年終總結即將到來(lái)，所以努把力完成今年的增長(cháng)任務(wù)成為這些城市的首要任務(wù)，對房地產(chǎn)的期待，讓這些城市市場(chǎng)對政策緊縮的反應并不強，在山東大地，遼寧各市，市場(chǎng)持續旺盛并不減當年。

　　其三，投資投機消費受緊縮輿論的影響也不會(huì )太多，他們更有可能采取全國游的形式進(jìn)行適當考察。

　　如果說(shuō)是否存在過(guò)憂(yōu)，主要還是市場(chǎng)真正的需求量不足以支持一個(gè)對2007年的還原周期，成交下滑，價(jià)格保持適當剛性是很正常的。

　　相反，由于開(kāi)發(fā)商調整供應政策，反而可能導致部分觀(guān)望中的剛需借助于假日而適當釋放。

　  □馬楚蕓　作者系知名樓市評論家