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　　目前，不少人都在談?wù)撡I(mǎi)一套房要花去幾代人的心血。那么，目前全國住房總計到底值多少錢(qián)？統計顯示，目前國內住房總價(jià)值可能超過(guò)90萬(wàn)億元，也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工資(不吃不喝)才能買(mǎi)一套房�！�(9月15日《中國證券報》)

　　90萬(wàn)億，22年，雖然這兩個(gè)數字未必是中國樓市和民生的“寫(xiě)真照”，但也描摹出了社會(huì )的基本生態(tài)。因為無(wú)論是一線(xiàn)城市，還是二三線(xiàn)城市，映入人們眼簾的要么是高樓大廈，要么是正在建房的工地。讓人們感覺(jué)，中國并不缺少房子。

　　按照市場(chǎng)經(jīng)濟的規律來(lái)說(shuō)，供多于求，價(jià)格應該低廉才對，而在中國樓市，房子再多，價(jià)格卻依然下不來(lái)。

　　眾所周知，中國的GDP總值只能反映中國抽象的綜合實(shí)力，無(wú)法和具體的民生質(zhì)量掛起鉤來(lái)。因為有13億人作分母，把31.4萬(wàn)億的GDP總量平均下來(lái)，一下子就使中國人均收入拉到了世界中等偏下水平。何況，這個(gè)平均并未考慮到收入差距的因素，有報道稱(chēng)，中國20%的新富者階層擁有80%的財富。在此背景下，意味著(zhù)只有少數新富者階層才能買(mǎi)得起房；80%的工薪者階層需要住房貸款的支持才能實(shí)現安居。即使如此，中國樓市總量也有一個(gè)基本的保有量�，F在的問(wèn)題是，全國住房總價(jià)值超過(guò)90萬(wàn)億，超出GDP近2倍。只能說(shuō)明三個(gè)問(wèn)題：一是房?jì)r(jià)遠遠高于其市場(chǎng)價(jià)格；二是房子空置率極高，地產(chǎn)商是在超過(guò)市場(chǎng)負荷地無(wú)序開(kāi)發(fā)；三要么是政府主導下的以樓市催化GDP的政績(jì)沖動(dòng)，要么是公眾被迫跟進(jìn)的不理智的買(mǎi)房投機。

　　不論哪一種情景，樓市總值超出GDP總值的2倍都是非正常的經(jīng)濟現象。如果說(shuō)“地王”頻出，全國都是建房工地而又賣(mài)不出去是一種土地和資本的浪費，那么，少數人買(mǎi)多套房和多數人買(mǎi)不起房或變成被套的“房奴”，則是社會(huì )的不公平。更重要的是，已建樓市的空置和在建樓市的前赴后繼，等于是把買(mǎi)房者和銀行的流動(dòng)資金，變成了凝固得只有虛擬高價(jià)的鋼筋混凝土，顯然不是創(chuàng )造財富，而是制造宏觀(guān)經(jīng)濟失衡不穩的泡沫垃圾�，F在的問(wèn)題是，90萬(wàn)億的樓市總值，已經(jīng)嚴重超越了GDP的負載能力，亟須通過(guò)市場(chǎng)宏調來(lái)減壓減負。

　　而這一不堪重負的市場(chǎng)負擔，在民生承受力上表現得尤為明顯。22年不吃不喝才能買(mǎi)一套房子，這樣的房子就是能買(mǎi)下來(lái)，又有什么意義呢？前幾天，重慶市副市長(cháng)提出重慶市的安居圖景是重慶人6.5年就可以買(mǎi)到一套房子，結果被輿論視作不可能的數字游戲。如果說(shuō)“6.5年可買(mǎi)一套房子”是數字游戲的話(huà)，那“22年不吃不喝買(mǎi)一套房”又是什么呢？

　　現在的樓市，依然沒(méi)有出現理性的跡象，天價(jià)樓盤(pán)不斷面市，“地王”記錄也不斷被刷新。而給予民生愿景的經(jīng)適房和廉租房，則屢屢曝出意想不到的諸多問(wèn)題。中國樓市，亟須快刀斬亂麻的市場(chǎng)轉型。