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　　近期，樓市似乎進(jìn)入高位調整階段。上海在豪宅瘋狂帶動(dòng)均價(jià)向2萬(wàn)元/平方米沖鋒的同時(shí)，成交量開(kāi)始連續出現下滑。而近期大量上市的新增供應正在改變著(zhù)供求，調控的“緊箍咒”更開(kāi)始緩慢改變市場(chǎng)心態(tài)，這一季的“金九銀十”堪憂(yōu)？

　　筆者認為，市場(chǎng)有其自己的運行節奏，在相關(guān)部門(mén)日益成熟的調控之下，樓市更多地顯現出自己的市場(chǎng)特征。僅就7、8月份連續下降的商品房交易量就擔心這一季的市場(chǎng)成色多少有些反應過(guò)度。

　　首先，市場(chǎng)的信心之源來(lái)自于房地產(chǎn)行業(yè)對于宏觀(guān)經(jīng)濟回暖的巨大動(dòng)力。2季度宏觀(guān)經(jīng)濟數據回暖的同時(shí)也折射出支持市場(chǎng)回暖的基礎并不穩固，可以肯定的是只要宏觀(guān)經(jīng)濟形勢未真正回穩，相關(guān)部門(mén)就不太可能對房地產(chǎn)行業(yè)真正出重拳。

　　其次，強烈的通脹預期下的保值需求將更加堅決。近期豪宅成交大幅放量、天價(jià)地此起彼伏的根源正是通脹預期下的保值增值需求。日前剛剛結束的G20會(huì )議發(fā)表的公告指出，各國同意繼續落實(shí)寬松的貨幣及財政刺激政策，而國際金價(jià)也一舉突破1000美元/盎司的心理關(guān)口。在這樣的市場(chǎng)背景下，目前支撐這個(gè)市場(chǎng)成交的主力——投資保值類(lèi)的市場(chǎng)需求將必然更加堅決，這是保證這一季“金九銀十”成色的關(guān)鍵。

　　再次，市場(chǎng)的供應不足也將導致市場(chǎng)熱度短期難減。進(jìn)入9月，市場(chǎng)新增供應大量上市，大大緩解了市場(chǎng)嚴重供不應求的矛盾，但在2008年低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，絕大多數開(kāi)發(fā)企業(yè)都存在土地儲備不足、開(kāi)工不足的問(wèn)題，這直接導致今年可供開(kāi)發(fā)的活躍項目偏少，下半年總的上市量不足，相對市場(chǎng)強烈的需求，供應不足的問(wèn)題還將在一定時(shí)間內繼續。

　　此外，不得不提的是，經(jīng)過(guò)上半年的市場(chǎng)熱銷(xiāo)，絕大多數開(kāi)發(fā)商都手握重金，如果不考慮拿地，不差錢(qián)的開(kāi)發(fā)企業(yè)必然推動(dòng)市場(chǎng)在短期內繼續高舉高打。綜上，這個(gè)“金九銀十”必然含金量十足。 （李嘉政：新聚仁機構董事長(cháng)）