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　　近期土地大量上市，明后年供應充足

　　進(jìn)入下半年，不少購房者發(fā)現，"上 帝"的感覺(jué)又找不到了。房源的多樣化和性?xún)r(jià)比似乎都差強人意。

　　大量土地的上市似乎讓他們看到了一線(xiàn)曙光：新房源大量上市，供需結構是否會(huì )得到調整？競爭激烈能否使得房?jì)r(jià)下降？產(chǎn)品的供應能否更加符合購房者的需求？

　　這一切似乎都可以歸結到一個(gè)百姓最關(guān)心的命題：何時(shí)買(mǎi)房是最佳時(shí)機。

　　買(mǎi)房并非多選題

　　劉先生與大多數的購房者一樣，有著(zhù)購房與理財的雙重夢(mèng)想，卻總是踏不上正確的節拍。當股市紅紅火火的時(shí)候他希望能夠通過(guò)“資本運作”讓90平方米的小房子變成大房子，往往事與愿違，大盤(pán)的跳水讓他后悔不迭，不但大房子沒(méi)有買(mǎi)上，連買(mǎi)小房子都有了困難。痛定思痛他決定還是加入到買(mǎi)房大軍。但是轉了一圈發(fā)現：去年高新區的房子可以打94折，現在不單沒(méi)有折扣，而且價(jià)格也從“5”字頭漲到了“6”字頭。其它區域的房源也大同小異，上半年在市場(chǎng)上活躍的主力樓盤(pán)如重汽·翡翠郡幾近售罄，一向走勢穩定、房源充足的陽(yáng)光100國際新城目前待售房源也不過(guò)兩棟樓，該房源需要維持到明年三月份新房源證件齊全。南部的外�！さ�泉山莊、西部的凱旋新城等也都出現青黃不接的情況。

　　價(jià)格普遍上揚，房源的可選擇余地明顯變小�！坝械膽�(hù)型前幾天看到時(shí)候還有，再去的時(shí)候就沒(méi)有了，機會(huì )稍縱即逝��！”劉先生感嘆。

　　據了解，上半年濟南房?jì)r(jià)和全國大多數城市一樣，在波詭云譎的樓市迅速上揚，特別是五六月份的量?jì)r(jià)齊升大有超過(guò)2007年之勢，去庫存化速度非常之快，不少公司在半年的時(shí)候完成全年的銷(xiāo)售指標，不少樓盤(pán)靠漲價(jià)來(lái)維持銷(xiāo)售進(jìn)度，控制銷(xiāo)售節奏。

　　聽(tīng)說(shuō)最近拍賣(mài)的地塊很多，于是劉先生把希望寄托于明年。

　　土地的預期

　　濟南市的土地成交自4月份開(kāi)始回暖，六七月份有了明顯放量，有關(guān)數據顯示，濟南市6月份成交高新區雅居園西側、盛福片區等7宗地塊，7月份單月供應土地31塊，總面積229.56萬(wàn)平米，這些土地大多在8月份成交，而8月份濟南共有成交 29塊土地，其中居住用地 19塊，創(chuàng )單月成交量最高。

　　值得一提的是，7月下旬中海取得九曲片區13地塊，規劃城市建設用地總面積約796.52公頃，建設開(kāi)發(fā)總量約750萬(wàn)平方米。中海集團計劃投資20億美元。按照此前濟南市規劃局公布的控制性規劃方案，九曲片區規劃范圍東至二環(huán)南路、103省道和興隆山，西至馬武寨山，北至二環(huán)南路，南至大澗溝，總用地約1713.86公頃。業(yè)內人士分析，上半年以來(lái)，全國樓市普遍回暖，土地市場(chǎng)也逐漸火爆，開(kāi)發(fā)企業(yè)回籠資金加速，充裕的資金使得開(kāi)發(fā)商購地意愿增強。信立怡高分析：未來(lái)一段時(shí)間，濟南土地市場(chǎng)將會(huì )有大量居住、商服用地成交，而且土地溢價(jià)成交的可能性很大。

　　由于房?jì)r(jià)還在上漲，短期內的房?jì)r(jià)預期依然持續向上，地價(jià)依然還可能將繼續上漲。因此，目前，盡管政府增加土地供應，優(yōu)質(zhì)地塊的地價(jià)還將繼續上漲或維持高價(jià)位。土地價(jià)格上漲，再次推高房?jì)r(jià)預期。

　　面包貴不貴要看面粉的價(jià)格

　　大量土地的上市能否拉低房?jì)r(jià)？“這要看樓面地價(jià)”，中國重汽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總工程師楊勇說(shuō)。雖然濟南尚未出現北京、上海等城市地王頻出的局面，但是，最近的土地成交價(jià)大有后浪推前浪之勢。

　　在濟南最近的一次招拍掛現場(chǎng)，龍洞一地塊在經(jīng)過(guò)60多輪的加價(jià)，最終以每畝340萬(wàn)的價(jià)格被才高房地產(chǎn)收入囊中�！案偁幭喈敿ち�，”一位親臨現場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商感嘆�！氨＠�、重汽等公司都參與其中，保利明顯有志在必得之勢，每次加價(jià)在200萬(wàn)元，保利一次就加1000萬(wàn)元，但最終還是鎩羽而歸�！�

　　據了解，龍洞路地塊的總成交價(jià)為6.01億，地塊面積178畝，容積率為1.7，樓面地價(jià)接近3000元/平方米�！安毁u(mài)到8500以上很難掙錢(qián)”業(yè)內人士評價(jià)。

　　而同日拍出的油墨廠(chǎng)地塊則以430萬(wàn)元/畝成交，樓面地價(jià)達到了2686元/平方米。

　　根據測算，中海揭牌的九曲地塊總價(jià)達 33億，估算下來(lái)其中最便宜的樓面地價(jià)為990元/平方米，最高的2100元/平方米。似乎并不高，但是業(yè)內人士認為：靠大盤(pán)降房?jì)r(jià)更不可能，受人力、資金等所限，大盤(pán)每年的供應量保持在一定水平，上市的房源也一定是隨行就市，而非依據成本定價(jià)。

　　專(zhuān)家認為，房地產(chǎn)本身需要一個(gè)時(shí)間周期，即便一切按照正常流程無(wú)任何耽擱地運作，新房源一般也需要1-3年，如果需要房子自住，任何時(shí)候都是買(mǎi)房的好時(shí)機。(記者 矯娟）