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　　在衣食基本無(wú)憂(yōu)，生活從溫飽向小康再向富裕邁進(jìn)的中國百姓心目中，當今最為關(guān)心和關(guān)注的焦點(diǎn)之一，就是住房。無(wú)房的想置業(yè)，有房的想換套更好的，炒房的關(guān)心房貸百分比和利率，造房的想多拿幾塊好地。

　　這一切集中表現在一個(gè)數據上——樓價(jià)。最新數據顯示，9月份第二周，北京、上海和廣州成交量環(huán)比均出現再次回落，深圳新房成交量繼續低位震蕩，但房?jì)r(jià)依然保持高位。從規律上分析，量跌而價(jià)升并不是可以長(cháng)久維持的態(tài)勢，總有趨勢性的東西會(huì )浮出水面，于是拐點(diǎn)論再次出現。

　　房?jì)r(jià)在低位時(shí)，所謂的拐點(diǎn)是揚頭向上；房?jì)r(jià)在高位時(shí)，所謂的拐點(diǎn)是掉頭向下。這幾天所說(shuō)的拐點(diǎn)，就是房?jì)r(jià)掉頭向下，其依據是成交量低迷，而價(jià)位仍然高企。此拐點(diǎn)論與王石在2007年底所闡述的拐點(diǎn)論有異曲同工之妙，但當前的這個(gè)拐點(diǎn)，顯然還不具備王石拐點(diǎn)論出臺時(shí)那樣堅實(shí)的基礎。因此，目前的拐點(diǎn)之說(shuō)尚顯牽強。也就是說(shuō)，樓市拐點(diǎn)目前無(wú)有效數據支撐，頂多是個(gè)小調整的態(tài)勢。

　　中國樓市，幾個(gè)特大城市是風(fēng)向標。從2003年開(kāi)始，在經(jīng)歷了三四年單邊上揚之后，2007年底出現調整跡象。到2008年，雖然有年初的南方雨雪災害和5·12汶川大地震，但由于有北京奧運會(huì )的概念支撐，中國樓市并沒(méi)有出現明顯拐點(diǎn)。真正的調整是受美國金融危機那一陣海嘯段的影響，從2008年9月開(kāi)始走低，持續了整個(gè)冬天，到今年四五月份出現復蘇。在與寒冬并行的半年調整期中，房貸從首付三成調至兩成，利率也有所下調。當春天過(guò)去，夏季來(lái)臨之時(shí)，房?jì)r(jià)出現報復性觸底反彈，向下的拐點(diǎn)曲線(xiàn)立即直線(xiàn)上揚。至9月份，漲勢趨緩，季節性的拐點(diǎn)論又傳到耳邊。

　　筆者認為，在中國經(jīng)濟持續向好的發(fā)展進(jìn)程中，如果政府不進(jìn)行干預，僅靠市場(chǎng)自身，樓市出現向下拐點(diǎn)的可能性基本不存在。其依據一是住房需求，特別是改善住房條件的剛性需求并沒(méi)有緩解，每當房?jì)r(jià)略有微調便有一批人出手購房；二是政府拉動(dòng)內需和增加稅收的主觀(guān)愿望，也將使樓價(jià)長(cháng)時(shí)間維持在高位運行。在上半年經(jīng)濟增長(cháng)的7.1%中，內需拉動(dòng)了10個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟學(xué)界的觀(guān)點(diǎn)是，上半年消費的上升并不是對未來(lái)消費的透支，而是中國經(jīng)濟自身發(fā)展階段的體現，是可以持續的，當然政策推動(dòng)也是其中的原因之一。由于工資增長(cháng)傳導到最終消費有一定的滯后效應，我們今天看到的消費增長(cháng)，正是這幾年我國居民人均可支配收入增長(cháng)的集中體現。樓市屬于消費領(lǐng)域，從“三駕馬車(chē)”的合理結構上講，消費從現在的占總量40%提高到占60%，投資比重從現在的超過(guò)50%降到40%以下，貿易順差占到1%到2%，這樣的結構才可以支撐經(jīng)濟的持續長(cháng)時(shí)間的增長(cháng)。這個(gè)結構如果逐步實(shí)現，樓市的持續發(fā)展和樓價(jià)的逐步走高就是不可逆轉的。

　　但是，短期內不會(huì )出現拐點(diǎn)并不是說(shuō)永遠不會(huì )出現拐點(diǎn)。經(jīng)濟規律的運行周期以及人為事件(比如1997年亞洲金融危機和2008年美國雷曼兄弟銀行宣告破產(chǎn))對經(jīng)濟的影響，樓市的反應都非常敏感。所以，睜大眼睛，抓好時(shí)機，保持警惕，是觀(guān)察樓市和進(jìn)入市場(chǎng)的必要手段。文/本報評論員 商寅泉