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　　深圳樓市經(jīng)過(guò)上半年前幾個(gè)月的熱賣(mài)，價(jià)格一路上漲超過(guò)2007年制高點(diǎn)，隨著(zhù)二套房貸的收緊以及高房?jì)r(jià)不降，七八月份成交量持續下滑，有人說(shuō)剛性需求和投資已慢慢被擠出市場(chǎng)，置業(yè)者觀(guān)望的情緒也漸濃。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”會(huì )像往年一樣如期而至么？

　　深圳樓市上周成交量開(kāi)始微升，后市存在諸多的不確定性，開(kāi)發(fā)商、置業(yè)者心理都發(fā)生了微妙的變化。秋交會(huì )歷來(lái)是樓市的戰場(chǎng)，既是開(kāi)發(fā)商的戰場(chǎng)，也是買(mǎi)家的戰場(chǎng)，秋交會(huì )的參展情況及市民對秋交會(huì )的期望預示著(zhù)后市變化。記者從秋交會(huì )組委會(huì )處獲悉，萬(wàn)科、招商、深物業(yè)、振業(yè)、佳兆業(yè)、天健、綠景、益田、寶能、鴻威等品牌紛紛參展，惠州、東莞、珠海、中山、海南等開(kāi)發(fā)商早早加盟搶奪市場(chǎng)，金秋之戰一觸即發(fā)。

　　開(kāi)發(fā)商

　　樂(lè )觀(guān)后市積極備戰

　　臨近秋交會(huì )市場(chǎng)高位盤(pán)整，賣(mài)方不敢掉以輕心，參展企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入緊張的準備期，秋交會(huì )上將聚集市場(chǎng)上大多數在售樓盤(pán)，這個(gè)傳統樓市旺季將對項目銷(xiāo)售起到帶動(dòng)作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機心理是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，房?jì)r(jià)上漲對于投資需求吸引力明顯，外地參展商都十分看好深圳市場(chǎng)。

　　佳兆業(yè)積極備戰秋交會(huì )，相關(guān)負責人對后市非常樂(lè )觀(guān)，向記者介紹：“佳兆業(yè)旗下項目上品雅園、茗萃園、金翠園參加秋交會(huì )，將根據市場(chǎng)變化隨時(shí)調整策略和價(jià)格，年底市場(chǎng)將趨于穩定，市民可以在展會(huì )上比較眾多品牌及樓盤(pán)，知名品牌及優(yōu)質(zhì)的項目更能吸引廣大置業(yè)者�！毙腋：ｍ椖控撠熑死钛披惤榻B：“項目將在近期開(kāi)盤(pán)入市，主力戶(hù)型58—125平方米的兩房、三房，目標客戶(hù)群是福田、羅湖、蓮塘及鹽田港的自住及投資群體。目前市場(chǎng)的剛性需求還是存在，周邊有換房需求的人很多，他們看重物業(yè)的位置、地段、價(jià)格等，只要這些因素符合他們的要求，還是會(huì )出手�！�

　　東莞藍山錦灣項目負責人丁耿楠表示：“項目一期因較低的價(jià)格及便利交通受深圳人群關(guān)注，別墅及洋房單位，購買(mǎi)者中深圳客戶(hù)所占比例遠超東莞本地的客戶(hù)。參加此次秋交會(huì )向深圳市民展示產(chǎn)品，看好深圳羅湖、福田及南山等區客戶(hù)的置業(yè)需求�！被葜莨庖�城營(yíng)銷(xiāo)副總監沈岸戈表示：“本項目90%的客戶(hù)均來(lái)自深圳，公司今后將以深圳市場(chǎng)為主，今年借秋交會(huì )亮相為深圳置業(yè)者提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品�！�

　　業(yè)界

　　樓市走向取決于政策走勢

　　折上折、特價(jià)房、購房送車(chē)等各種優(yōu)惠促銷(xiāo)開(kāi)始重返深圳樓市，是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手段，還是樓市新拐點(diǎn)？業(yè)界人士普遍認為上半年的熱銷(xiāo)各開(kāi)發(fā)商沒(méi)有太大銷(xiāo)售壓力，在政府適度寬松政策下，下半年市場(chǎng)微調，價(jià)格小幅波動(dòng)，后市企穩。近期較多新盤(pán)入市將增加市民購買(mǎi)機會(huì )，成交量將有所上升，開(kāi)發(fā)商還是積極應對市場(chǎng)變化。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉介紹說(shuō)：“從近幾年市場(chǎng)情況來(lái)看，深圳樓市受政策因素影響較大，受季節變化影響較小。七八月份價(jià)格上漲主要因市場(chǎng)豪宅成交量大拉高了均價(jià)，此部分客戶(hù)大多利用閑置資金投資保值。此輪市場(chǎng)調整受信貸政策收緊貨幣投入量減少、市場(chǎng)價(jià)格上漲導致市民觀(guān)望等多重因素影響。開(kāi)發(fā)商的打折幅度不會(huì )大，只是營(yíng)銷(xiāo)手段之一。四季度市場(chǎng)的貨幣投入量將大于第三季度，年底樓市將微漲中保持穩定�！�

　　置業(yè)者

　　房?jì)r(jià)的上漲壓縮市場(chǎng)需求

　　記者在龍崗、福田等幾個(gè)樓盤(pán)售樓處采訪(fǎng)時(shí)，多位市民對記者表示，現在房?jì)r(jià)太高，還是等等再說(shuō)。置業(yè)者新的一輪觀(guān)望博弈苗頭隱現，推遲購房計劃，以期秋交會(huì )、國慶期間樓盤(pán)有更多優(yōu)惠。

　　家住大梅沙的宣小姐一直關(guān)注樓市，上半年曾看過(guò)多處樓盤(pán)尋找合適自住兼投資的物業(yè)，她表示：“房?jì)r(jià)太高超出我的預算范圍，短期內不會(huì )考慮換房，九月份市場(chǎng)上不少新樓盤(pán)面市，買(mǎi)房自住置業(yè)者還是可以考慮出手。我比較關(guān)注鹽田片區交通便利、景觀(guān)環(huán)境好的物業(yè)，投資、養老都可以�？紤]一些目前配套還不成熟，但未來(lái)升值潛力大的性?xún)r(jià)比較高大型遠郊樓盤(pán)�！奔易≯嗵锏膭⑾壬�也反映現在樓市價(jià)格偏高，會(huì )根據自己的購買(mǎi)力，可能選擇價(jià)格適合的新盤(pán)；誰(shuí)也不知道樓市的底到底在哪里，今年的秋交會(huì )值得期待。

　　家住梅林的趙先生因現在的高房?jì)r(jià)擱置了自己換大房的計劃，他表示：“換房須綜合考慮經(jīng)濟、交通、出行、生活等因素，市區更是無(wú)力承受，但現在龍崗的一些大戶(hù)型都賣(mài)14000元／平方米了，龍崗中心城1萬(wàn)元我可以接受，但交通出行是問(wèn)題。居家過(guò)日子圖的是方便，工作和生活便利才是選房的重要衡量標準，不能每日勞頓、犧牲生活質(zhì)量。秋交會(huì )上樓盤(pán)多，會(huì )多看多比較并且到項目地實(shí)地考察�！�

　　溫馨提示

　　更了解需求，才能更好地服務(wù)。為確保國慶六十周年大慶期間安定和諧的展覽環(huán)境，根據有關(guān)部門(mén)要求，本屆展會(huì )實(shí)行參展實(shí)名制和參觀(guān)登記制。提醒市民注意：參觀(guān)2009秋交會(huì )，先登記，后參觀(guān)。

　　2009深圳秋季房交會(huì )，為了營(yíng)造更為和諧有序、優(yōu)質(zhì)高效的置業(yè)氛圍，特別啟動(dòng)“置業(yè)導向參觀(guān)登記”入場(chǎng)服務(wù)，所有參觀(guān)者在入場(chǎng)前，均須按照規定填寫(xiě)《2009秋交會(huì )參觀(guān)登記表》，經(jīng)工作人員審核后，可免費入場(chǎng)參觀(guān)。更快捷、高效的入場(chǎng)服務(wù)，更舒適的現場(chǎng)體驗，更高效的購房引導，更持續的信息服務(wù)，十一黃金周，2009深圳秋交會(huì )，希望為您做得更多！

   本報記者 黃麗芬