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　　“金九”已過(guò)去大半，北京、上海等一些主要城市的商品住宅交易卻表現出量跌價(jià)漲，供應難、存量緊成為一大理由。對于樓市的上述狀況，業(yè)內人士如何看待？記者就此采訪(fǎng)了五合智庫顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理鄒毅。

　　記者：自今年樓市回暖后，不少城市都說(shuō)新增供應不足、存量也顯緊張，房子是不是真的不夠賣(mài)了？

　　鄒毅：我認為樓市的供應難題主要還是體現在供應結構方面。拿上海來(lái)說(shuō)，外中環(huán)的房源供應量和內中環(huán)的房源供應量差別很大，由于近年中心城區土地供應一直偏緊，上海內中環(huán)的新盤(pán)數量的確有限，但推地較多的外中環(huán)區域的樓盤(pán)還是比較多的；又如南京，我知道不少正在籌備開(kāi)發(fā)的項目體量不小，都達到幾十萬(wàn)平方米，后續供應不至于“斷檔”。當然，也不能排除開(kāi)發(fā)商看到市場(chǎng)轉好而有意控制入市量，達到預售標準卻不去申請預售許可或者只拿一部分出來(lái)申請預售，甚至于施工時(shí)“有所保留”、不封頂以不符合預售標準的做法也是有的，而政府部門(mén)對此又往往很難監管。

　　記者：除了惜售以外，開(kāi)發(fā)商的投資意愿似乎也不強烈，比如國家統計局的數據顯示，今年1-8月房屋新開(kāi)工面積和土地購置面積依然沒(méi)有擺脫同比負增長(cháng)，在樓市回暖的情況下為什么會(huì )產(chǎn)生這種現象？

　　鄒毅：今年的開(kāi)發(fā)投資額與開(kāi)發(fā)商回籠的資金額的確不成比例，我覺(jué)得還是與后市發(fā)展的不明朗有關(guān)，開(kāi)發(fā)商自己也有點(diǎn)“吃不準”，現在地價(jià)飆高，開(kāi)發(fā)成本也在增長(cháng)，即便手里的房子賣(mài)得不錯，多數開(kāi)發(fā)商還是只拿出一部分錢(qián)投在新項目上，剩余的資金寧愿持現而不是去高價(jià)搶地。(記者 李和裕）