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　　北師大金融研究中心主任鐘偉做客嶺南大講壇，稱(chēng)短期有一波下跌但長(cháng)期持續上漲

　　摘要：“我個(gè)人認為明年房?jì)r(jià)下跌的趨勢比上漲的趨勢更大�！弊蛉�，北師大金融研究中心主任、博導鐘偉做客嶺南大講壇·公眾論壇時(shí)用房?jì)r(jià)挑動(dòng)了公眾的神經(jīng)。在他看來(lái)全國15個(gè)大城市房?jì)r(jià)上升過(guò)猛，地價(jià)也上升過(guò)快的趨勢將在明下半年逐步陷入一個(gè)中期調整。

　　“我個(gè)人認為明年房?jì)r(jià)下跌的趨勢比上漲的趨勢更大�！弊蛉�，北師大金融研究中心主任、博導鐘偉做客嶺南大講壇·公眾論壇時(shí)用房?jì)r(jià)挑動(dòng)了公眾的神經(jīng)。在他看來(lái)全國15個(gè)大城市房?jì)r(jià)上升過(guò)猛，地價(jià)也上升過(guò)快的趨勢將在明下半年逐步陷入一個(gè)中期調整。

　　短期：明年回到正常存量

　　5天前，深圳官方對外表示，深圳房?jì)r(jià)較快上漲的局面將得到控制，近期有望向下調整。在鐘偉看來(lái)，下調的趨勢不僅僅體現在深圳，它也將體現在全國的15個(gè)大中城市，而且深圳地產(chǎn)市場(chǎng)的反應依然領(lǐng)先于全國，因為深圳的地產(chǎn)市場(chǎng)化程度更高。

　　作出房?jì)r(jià)明年出現調整的判斷，鐘偉是基于“明年下半年，地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢將可能逆轉”。今年4月份，北京、上海、深圳等大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現供不應求的趨勢，今年7月份商品房供不應求達到極限。但目前已有明顯轉變，存量又在上升，最遲到明年的一季度末二季度初，存貨將回到12-14個(gè)月的正常存量水平，這意味著(zhù)三季度四季度供過(guò)于求的情況有可能出現。因此不出意外，新房在明年一季度交易量和交易價(jià)格都會(huì )見(jiàn)到頂部，最遲第二季度結束，新房同比價(jià)格和交易量也會(huì )明顯見(jiàn)到頂部。

　　長(cháng)期：上升勢頭難遏制

　　但鐘偉認為，未來(lái)五到八年，全國70個(gè)大中城市均價(jià)上升勢頭迅猛，難以遏制，尤其是15個(gè)一線(xiàn)城市的漲幅可能明顯快于二三線(xiàn)城市。

　　他分析，這是由于三個(gè)因素決定的。第一是貨幣化即錢(qián)不值錢(qián)，第二是人口增長(cháng)，第三是城市化，城市人口增多。導致了在中國的經(jīng)濟增長(cháng)明顯放緩之前，在中國的人口見(jiàn)頂之前，房地產(chǎn)的價(jià)格可能都是持續上升的。

　　他認為房?jì)r(jià)上漲的首推因素不是需求，甚至不是城市化，而是貨幣化，貨幣化是指貨幣使用的范圍以及貨幣發(fā)行量的持續擴張，發(fā)鈔的速度過(guò)快，導致錢(qián)過(guò)分不值錢(qián)�！爸灰�現在人民銀行的發(fā)鈔速度不會(huì )放慢，房?jì)r(jià)再翻一番的機會(huì )是比較大的，但是請大家不要廣泛宣傳，認為我是開(kāi)發(fā)商的走狗，其實(shí)不是的”。

　　“根據這些短期指標，我傾向于認為2010年商品房下跌的可能性遠遠大于上漲的可能性”。長(cháng)期即10年以上來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及房?jì)r(jià)的持續上升是難以避免的。

　　觀(guān)點(diǎn)

　　[談金融危機]

　　危機總體上爆發(fā)于2008、2009年對中國是不幸當中的萬(wàn)幸，我們躲過(guò)了一場(chǎng)劫難，否則中國有可能重復日本當年的情況，也就是國際資產(chǎn)價(jià)格高峰時(shí)，泡沫化最重時(shí)買(mǎi)入西方的泡沫，讓自己吃了很大虧。次貸危機是壞事，但是08年爆發(fā)，遠遠比2012或者2015年爆發(fā)要好得多。

　　[談物業(yè)稅]

　　如果物業(yè)稅真的開(kāi)征，會(huì )使中國商品房尤其是住宅的價(jià)格有明顯的下跌。但是我個(gè)人預期，新一屆政府調整班子之前，物業(yè)稅開(kāi)征的可能性接近于零，物業(yè)稅討論至今差不多也有十年了。

　　[談給證監會(huì )的建議]

　　建議非常簡(jiǎn)單，第一是取消發(fā)行審核制度，發(fā)審委就地解散，這種發(fā)審機制使國有企業(yè)走所謂的綠色通道，從股改到上市不用一年就可以走完，這是非常不正常的。第二，恢復證券交易所行業(yè)的共議機構的地位。最后強化券商、基金公司在行業(yè)中的地位，由他們的自律機構、由他們的共議機構來(lái)決定中國證券市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展。(記者秦鴻雁　見(jiàn)習記者戚雅　譚萬(wàn)能　實(shí)習生張雪娜)