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　　近期，部分一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)顯露“降溫”跡象，久違的“降價(jià)促銷(xiāo)”也重回市場(chǎng)。不過(guò)，一線(xiàn)城市正上演的地價(jià)飆漲、爭奪“地王”的場(chǎng)面又讓普通購房人心懸：購房者期盼房?jì)r(jià)理性回落，開(kāi)發(fā)商意在賭漲未來(lái)。(9月19日中新網(wǎng))

　　按照市場(chǎng)常識，地王頻現與樓盤(pán)打折并存是不大可能出現的矛盾尷尬現象。因為對一個(gè)市場(chǎng)信息透明、人人按游戲規則出牌的成熟市場(chǎng)生態(tài)而言，房市顯露“降溫”跡象和久違的“降價(jià)促銷(xiāo)”昔日重來(lái)，無(wú)非釋放兩個(gè)信號，要么是房地產(chǎn)實(shí)際需求(包括自住和投資)下降，要么是房?jì)r(jià)太高遏制了現實(shí)和潛在需求，其導致的結果只會(huì )是地王淡出而不是地王頻現。

　　在我看來(lái)，地王頻現與樓盤(pán)打折并存怪狀是現下國人對房市心中無(wú)數的結果。比如，當下中國究竟還有多少人想買(mǎi)房？其中投資性買(mǎi)房和自住性及改善性各占多少？未來(lái)一段時(shí)間內新推出樓盤(pán)有多少？已售出住房中有多少是屬于空置而非實(shí)��？中國房?jì)r(jià)收入比究竟是多少？與國際慣例有無(wú)可比性？沒(méi)有誰(shuí)說(shuō)得清，誰(shuí)也說(shuō)服不了誰(shuí)。

　　而且要命的是，面對謎一樣的房地產(chǎn)業(yè)，有的謎底房地產(chǎn)商卻是心中有數的。北京中坤投資集團董事長(cháng)黃怒波坦言：“房地產(chǎn)業(yè)當然是個(gè)暴利行業(yè)，如果沒(méi)有暴利，為什么各類(lèi)企業(yè)都來(lái)搞房地產(chǎn)？”對于房地產(chǎn)業(yè)的利潤究竟有多高的問(wèn)題，黃怒波說(shuō)：“這得看你怎么計算。房地產(chǎn)業(yè)現在普遍實(shí)行預售制，比如，一個(gè)20億元的項目，自有資金有5億元就行了，其他可以通過(guò)預售來(lái)解決。如果以項目結束時(shí)總的投資額來(lái)計算，利潤率可能有15%到20%；但如果以自有資金計算，利潤率可能高達100%到200%�！钡禺a(chǎn)商對真實(shí)需求的心中無(wú)數，加上對暴利的瘋狂追逐，房市出現地王頻現與樓盤(pán)打折并存便不奇怪。

　　事實(shí)上，地王頻現還有“天時(shí)”因素。就北京等大城市房?jì)r(jià)為何居高不下甚至逆勢上揚，黃怒波解釋說(shuō)，一是社會(huì )上存在通脹預期，不少人想購買(mǎi)資產(chǎn)保值增值；二是因為流動(dòng)性過(guò)剩，企業(yè)尤其是國企手里“不差錢(qián)”；三是實(shí)體經(jīng)濟不景氣，制造業(yè)缺乏投資機會(huì )；四是一些大企業(yè)，包括部分央企，沒(méi)有發(fā)揮好帶頭作用，紛紛高價(jià)拿地，為房地產(chǎn)市場(chǎng)推波助瀾。我同意黃的分析，在我看來(lái)，如果說(shuō)地產(chǎn)商的逐利本性和心中無(wú)數是“人和”，現時(shí)環(huán)境“利好”則是“天時(shí)”“地利”因素，三種因素疊加作用，必然導致地王頻現與樓盤(pán)打折并存。

　　而對中低收入階層的百姓而言，面對未曾改變的“房?jì)r(jià)在天上，房子在地上”的現實(shí)，與其說(shuō)他們對市場(chǎng)反應遲鈍導致“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”法則失靈，毋寧說(shuō)他們對市場(chǎng)已無(wú)力敏感懶得反應。 （陳慶貴）