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　　在經(jīng)歷連續價(jià)格上漲后，北京上海的房地產(chǎn)先手并沒(méi)有迎來(lái)傳統樓市的“金九銀十”。對此，中國之聲特約評論員于海生作了以下點(diǎn)評：

　　于海生：在房地產(chǎn)銷(xiāo)售行業(yè)，一直流傳著(zhù)“金九銀十”的說(shuō)法。但今年則不然，從數據上來(lái)看，北京、上海房地產(chǎn)交易量都有所萎縮。盡管交易價(jià)格依舊呈現上漲，但現在這一輪房?jì)r(jià)的上漲，其實(shí)是之前累計的自主需求和剛性需求的理性拉動(dòng)。

　　去年金融危機以后，房?jì)r(jià)有所下跌，投機的人都選擇退出，而有剛性需求的人大多已經(jīng)選擇買(mǎi)房。后來(lái)，隨著(zhù)消費的回升，大量的放貸又演變成為一種投資投機行為了。投資投機行為的推波助瀾，導致現在房地產(chǎn)出現泡沫，這其中原因是寬松的金融政策和銀行過(guò)度放貸所致。一些本來(lái)為了救市的投資，受到高利潤的吸引，可能流入到房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　從需求角度看，08年9月起銀行多次降息，按揭利率7折優(yōu)惠，使購房月供成本大幅下降。不過(guò)，銀行對非自住性的住房按揭優(yōu)惠也放任自流，包括二套房貸，這在一定程度上導致了房?jì)r(jià)的攀升。值得期待的是，最近央行已經(jīng)強調對二套房貸政策重新收緊，嚴格執行這個(gè)政策，今年“金九銀十”交易量并不如往年那么高，有可能跟二套房貸政策有一定關(guān)系。