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　　進(jìn)入9月，樓市出現明顯變化。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，本月上半月商品房成交環(huán)比跌幅為4.35%，成交均價(jià)環(huán)比下調200元，跌幅為1.37%；上海、深圳市場(chǎng)頹勢也現。

　　今年三四月以來(lái)的此輪樓市漲價(jià)的“領(lǐng)頭羊”京滬深均出現量?jì)r(jià)齊跌。有人因此斷言，樓市拐點(diǎn)來(lái)臨。相較于2007年那次著(zhù)名的拐點(diǎn)論，這被稱(chēng)為“二次拐點(diǎn)”。

　　與此同時(shí)，也有人指出，京滬深樓市還沒(méi)有出現同質(zhì)量樓盤(pán)大面積調價(jià)，個(gè)別熱點(diǎn)樓盤(pán)還在醞釀國慶節后漲價(jià)，價(jià)格仍未全面松動(dòng)，因此，樓市9月跌勢實(shí)為“假摔”。

　　爭論仍在繼續。但這并不重要。

　　對于普通購房人來(lái)說(shuō)，他們發(fā)現樓市打折樓盤(pán)突然多了起來(lái)，最多能打8.5折，許多熱點(diǎn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員也開(kāi)始頻頻主動(dòng)打電話(huà)，價(jià)格也越來(lái)越有得商量……

　　但很多人依然選擇觀(guān)望，隨機咨詢(xún)身邊的很多朋友，均認為年底或明年年初，將是購房好機會(huì )。

　　四季度因此成為各方觀(guān)察態(tài)勢的一個(gè)敏感時(shí)期，本報記者統計發(fā)現，許多樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán)時(shí)間延后到10月中旬，而隨之將到來(lái)的11、12月是傳統的淡季，加之信貸監管政策趨緊、地產(chǎn)公司掀起的融資囤地潮引發(fā)的擔憂(yōu)，多重因素預示著(zhù)四季度樓市將無(wú)法平靜。

　　不過(guò)，經(jīng)過(guò)2007年年底至今年年初的那輪調整后，很多人都已看出，樓市漲跌或將是常態(tài)，而準確把握漲跌時(shí)機買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出，成為一些人的生財之道。對于自住需求者而言，購房的行為也更趨于理性。

　　本報記者 張曉玲