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　　房地產(chǎn)市場(chǎng)一到關(guān)鍵點(diǎn)，房?jì)r(jià)就被拿出來(lái)說(shuō)事。而且是各說(shuō)各的，各有各的道理。精明好辯的任志強拿邏輯和數據說(shuō)話(huà)，看似老實(shí)親切的潘石屹用他的鄉土氣息和略有些高遠、道德味又很濃的經(jīng)濟學(xué)哲理打動(dòng)人心。但究其大意，無(wú)外乎房?jì)r(jià)問(wèn)題實(shí)質(zhì)是土地問(wèn)題、政府不干預市場(chǎng)更健康之類(lèi)的觀(guān)點(diǎn)，這樣的觀(guān)點(diǎn)你不能說(shuō)沒(méi)道理，但掩蓋不了他們本身的商人立場(chǎng)和自我辯護色彩。試想一下，假如政府加大土地供應，并且不再干預市場(chǎng)，房?jì)r(jià)問(wèn)題就能解決嗎？顯然不能，政府雖然提供了土地，但決定開(kāi)發(fā)什么類(lèi)型的房子和取得什么樣的利潤仍然是開(kāi)發(fā)商的事。稍微清醒一點(diǎn)的決策者都知道，完全的市場(chǎng)化是一場(chǎng)放縱狼吃羊的游戲。

　　房?jì)r(jià)高，首先大家會(huì )從供需角度考慮問(wèn)題。土地供應、城市化、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設、剛性需求之類(lèi)的話(huà)題就會(huì )被提及，好像這是一個(gè)純粹的經(jīng)濟學(xué)話(huà)題。其實(shí)，作為最基本的生產(chǎn)生活要素的土地和房產(chǎn)價(jià)格高漲和能源、原材料市場(chǎng)的價(jià)格高企本質(zhì)上是一回事(糧價(jià)是個(gè)特殊問(wèn)題，和住比起來(lái)，吃顯然更要緊。因此糧價(jià)沒(méi)有市場(chǎng)化，囤積糧食抬高糧價(jià)會(huì )被判刑，但囤積土地和住房最多是捂盤(pán)被警示罰款而已)，從一個(gè)側面看是太多的財富資源被太少的人占有，從另一個(gè)側面看是發(fā)展不均的問(wèn)題。

　　從土地視角轉移到發(fā)展不均視角有助于從更深遠的角度理解房?jì)r(jià)問(wèn)題：房?jì)r(jià)高有它必然(某些局部甚至是合理)的一面，也有非理性加劇社會(huì )矛盾的一面；要解決房?jì)r(jià)高也就必須不只從土地供應角度考慮問(wèn)題。

　　媒體評論人劉戈從俄羅斯遠東土地供應不成問(wèn)題但符拉迪沃斯托克房?jì)r(jià)依然高企分析，房?jì)r(jià)高是因為農村的凋敝導致條件優(yōu)越的大城市吸引了大量外來(lái)人口，所以房?jì)r(jià)高里邊有購房人購買(mǎi)一個(gè)城市的市政建設、風(fēng)景氣候、文化內涵、時(shí)尚生活、工作機會(huì )的部分。中國的城市未嘗不如此，我們這些年的發(fā)展造就了大上海、大北京、大深圳，這些地方正是中國城市發(fā)展最快、財富最集中的地方，房?jì)r(jià)自然也是最高。這還沒(méi)有考慮中國富裕階層對房產(chǎn)的集中占有，沒(méi)有考慮到以城市化和通貨膨脹為理由蜂擁進(jìn)市場(chǎng)的投資性力量，沒(méi)有考慮到按揭然后窮其一生還貸的超前消費對房?jì)r(jià)的支撐。

　　城市化不應該只制造“超級城市”，以目前的超級城市看，上海、北京、廣州地位獨特，附近城市帶發(fā)展相對發(fā)達，財富資源超級集中，房?jì)r(jià)雖然高但支撐也大，重慶、成都、沈陽(yáng)、西安由于背后缺乏城市帶支撐，當地財富聚集程度相對有限，加上土地供應充足，房?jì)r(jià)還沒(méi)有出現井噴，但開(kāi)發(fā)商也都時(shí)刻準備著(zhù)等待這些城市的騰飛，其心態(tài)戰略都是出于對“超級城市”的美好憧憬。

　　如此看來(lái)，有活力的大城市房?jì)r(jià)持續高漲，超級城市帶來(lái)超級房?jì)r(jià)其實(shí)不可避免。要想真正解決這個(gè)問(wèn)題，只考慮大城市的建設規劃是遠遠不夠的，國家的產(chǎn)業(yè)政策和區域戰略從一開(kāi)始就應該更加注重均衡發(fā)展，讓更多的中等城市和小城鎮煥發(fā)產(chǎn)業(yè)的活力，在醫療、教育、市政配套上加大投入，變得更適宜居住，形成一個(gè)個(gè)有自己獨特魅力的城市。只有這樣，房?jì)r(jià)畸形高漲才能得到有效抑制。

　　□陳聯(lián)科