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　　今年樓市的走向，越來(lái)越讓人難以啄摸，跟運行了十幾年的規律一點(diǎn)也沾不上邊。淡季不淡，旺季也沒(méi)旺起來(lái)。2、3月份，春寒還料峭的時(shí)候，樓市就開(kāi)始悄然升溫，到4、5月整個(gè)就一個(gè)樓市黃金期，剛剛還在為樓市寒冬儲備過(guò)冬糧的開(kāi)發(fā)商們，興奮起來(lái)，房?jì)r(jià)也走出低潮開(kāi)始水漲船高。當大家都滿(mǎn)懷信心，鼓足力氣迎接“金九銀十”時(shí)，市場(chǎng)又出現反常，九月已進(jìn)入最后一周，數據是最準確的注腳，這個(gè)金九有點(diǎn)高估。將到來(lái)的銀十，開(kāi)發(fā)商和購房者也開(kāi)始猶豫，它會(huì )是個(gè)“銅”的嗎？

　　九月樓市有點(diǎn)淡

　　進(jìn)入9月份，樓市交易量呈現忽高忽低的態(tài)勢，截止到9月19日，根據青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統計數據顯示，青島樓市總成交量還不足6000套。根據數據顯示，14日至20日，青島新房共成交1896套，相比前一周減少了了268套，環(huán)比減少了12.4%，整個(gè)樓市交易量已露疲態(tài)。而離九月份結束也不過(guò)只剩下不到十天時(shí)間，這不僅同7月份全月9367套的成交量差距很大，就連9月份總成交量能否超過(guò)8月份7958套的數字也存在一定的不確定性。

　　與成交量下滑相反的是，樓市成交價(jià)格保持持續上升的局面。根據國家統計局統計數據顯示，8月份，青島房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數同比漲0.5%，環(huán)比漲0.8%，其中新建住房?jì)r(jià)格同比漲1. 8% ，環(huán)比上漲0.6%。9月份，房屋銷(xiāo)售價(jià)格依然保持上漲態(tài)勢，每平方漲幅從幾百元到上千元不等。

　　對此，業(yè)內人士表示，從目前來(lái)看，青島樓市同全國其他城市如北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市相同，量跌價(jià)升局面已經(jīng)基本形成。

　　十月要出拐點(diǎn)？

　　進(jìn)入9月第二周后，青島新房成交量出現明顯回升。不過(guò)，和7、8月份的強勁表現相比，“金九月”還是略顯失色。在剛剛過(guò)去的9月第三周，新房成交量再次大幅下跌。在量跌價(jià)升的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況下，傳統“金九銀十” 能否重現往日風(fēng)采，島城下半年地產(chǎn)走勢如何，很多樓市專(zhuān)家也表示，迷霧重重，難以準確判斷。

　　樓市專(zhuān)家表示，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售7月份沖高，8月份雖然有所放緩，但下滑的幅度并不大；九、十月份是傳統的銷(xiāo)售旺季，一般來(lái)說(shuō)，成交量應該會(huì )走高。但是，現在正常的銷(xiāo)售和傳統季節因素兩條曲線(xiàn)重合在了一起，很難判斷市場(chǎng)好壞如何�！艾F在主要看十月份成交如何，如果十月份成交不好，那么，可以初步判定市場(chǎng)將會(huì )出現轉折；同樣，如果市場(chǎng)將發(fā)生變化，那么，在十月中下旬將會(huì )出現端倪�！�

　　據了解，從市場(chǎng)來(lái)看，最近一段時(shí)間，郊區樓市變化比較明顯，許多樓盤(pán)上客量明顯降低，成交量也隨之放緩，隨著(zhù)成交量的下滑，一些資金量比較短缺的房地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始感覺(jué)有一定吃緊。業(yè)內人士認為，下一步的市場(chǎng)主要取決于房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況，如果企業(yè)資金比較寬裕，那么，他們將不會(huì )在乎量的減少而繼續保持價(jià)升的局面，相反，則只能放棄高價(jià)而以量取得資金的周轉。

　　此外，下半年，市場(chǎng)投放量逐漸加大，如9月份便有亞星藍圖、百通雍翠華苑、華鵬宜家、花好月圓、春和景明等眾多新項目開(kāi)盤(pán)，另外，還有許多老項目如中�！ゃy海一號、保利·百合花園等將繼續加推樓盤(pán)。新推項目和加推樓盤(pán)的集中上市，相信不僅為諸多購房者帶來(lái)更多的選擇余地，也將會(huì )給下一步市場(chǎng)的發(fā)展變化以最新的注腳。(宋珊珊）