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　　有關(guān)地王的新聞似乎才稍歇息，近幾日又傳來(lái)新的“猛料”：25日下午，華潤子公司金絮豐以22.2億元競得南京7號地，一個(gè)月內第三次刷新南京地王紀錄；26日，重慶720畝土地最終拍得47.93億元，溢價(jià)約27.17億元。高價(jià)競地的又是央企。

　　近期，房市觀(guān)望情緒漸長(cháng)，后市其實(shí)難以預料。單純以看好后市來(lái)解釋溢價(jià)拿地，有些捉襟見(jiàn)肘。專(zhuān)家分析，今年信貸猛增，央企獲得大量閑置資金，他們肩負拉動(dòng)內需的重任，于是將富余資金投入土地市場(chǎng)。

　　這一解釋體現了一定的合理性。在非市場(chǎng)情緒的籠罩下，北京、上海刷新紀錄也就不足為奇，繼這兩個(gè)地方之后，就該輪到其他地方刷數字了。那么，當南京、重慶兩地完成刷新，下一個(gè)將會(huì )是誰(shuí)？

　　刷新地王紀錄——實(shí)際上只是一個(gè)概念，真正有參考價(jià)值的不是紀錄本身，而是拿地成本，是樓面平均地價(jià)和溢價(jià)率。其他一線(xiàn)城市是這樣瘋狂，武漢會(huì )怎樣呢？如果武漢也顯露出瘋狂的狀態(tài)，那么就算不是下一個(gè)，也很可能成為下下個(gè)。從公布的數字看，武漢確實(shí)也在高溫中發(fā)酵。

　　武漢今年以來(lái)的土地拍賣(mài)市場(chǎng)，從第一次掛牌時(shí)的底價(jià)成交到7月初地產(chǎn)三巨頭競價(jià)652輪搶地，升溫令人咋舌。然而，地價(jià)高企，開(kāi)發(fā)商的拿地意愿卻絲毫不減：9月4日新放出的12宗地又全部中標，其中洪山鄉地塊在經(jīng)過(guò)百余輪競價(jià)過(guò)后，以14.7億元最后成交。

　　這個(gè)數字，雖然相比總價(jià)35.02億元的武漢老地王——中北路武重項目還相差很遠，但其平均樓面地價(jià)4600元/平米卻比老地王高出了近1300元。不可忽略的是，中北路武重項目的成交，是在武漢地產(chǎn)價(jià)格飛速上漲的2007年。

　　在2007年的其他土地交易中，盡管也有樓面平均地價(jià)達到6879元/平米的“天價(jià)”，但位于京漢大道的這塊土地，如今荒草叢生。

　　也許因為今年掛牌的絕大多數地塊面積都比較小，武漢至今還沒(méi)能刷新地王紀錄。但膨脹之勢已經(jīng)十分明顯。

　　各地此起彼伏的地王，究竟是土地市場(chǎng)的反彈式短炒，還是“有錢(qián)沒(méi)處花”，現在只怕越來(lái)越不好說(shuō)。如果確定是后者，那巨量信貸支撐下的國企拿地，還談不上已走到盡頭，武漢刷新紀錄也只在早晚。

　　只是，傷疤還未好就先忘了疼，這樣的刷新只會(huì )讓人越來(lái)越擔憂(yōu)：不只擔心房?jì)r(jià)被拉高，更擔心國民經(jīng)濟整體的運行。當年舉國為銀行“毒資”買(mǎi)單的故事，至今還歷歷在目。

　�。ɡ钅凉ぃ涸�任職于國內多家知名媒體，評論員�，F居深圳，供職于某金融機構，潛心關(guān)注宏觀(guān)經(jīng)濟）