中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　近幾個(gè)月來(lái)，我國一些城市“地王”頻現，著(zhù)實(shí)成了房地產(chǎn)行業(yè)一道驚人的風(fēng)景線(xiàn)。值得注意的是，這一輪“地王”行情與2007年的一個(gè)顯著(zhù)差別是，2007年拿下“地王”的多為港資和內地民企，而今年“地王”大多落入國企手中。

　　在高價(jià)爭地中，房地產(chǎn)企業(yè)賭的是未來(lái)房?jì)r(jià)一定還會(huì )大漲，即使目前房?jì)r(jià)已高得驚人，但中國經(jīng)濟增長(cháng)和城市化還會(huì )使商品房需求大幅度增加，而未來(lái)的通貨膨脹預期又會(huì )催生房市投資需求源源不斷推高房?jì)r(jià)。

　　事實(shí)還告訴我們，許多房企爭當“地王”還有另一個(gè)動(dòng)機，那就是編故事到股市上圈錢(qián)。具體說(shuō)就是，高價(jià)拿地，可拉高房?jì)r(jià)，高地價(jià)和高房?jì)r(jià)都會(huì )促使企業(yè)升值。如果企業(yè)已經(jīng)是上市公司，則可用增發(fā)新股或發(fā)債券等方式再融資；如果企業(yè)還是非上市公司，則可用這種方式爭取上市。據說(shuō)本輪IPO重啟后，已有超過(guò)20家房企計劃在A(yíng)股和H股上市，募集資金將超過(guò)千億元。

　　至于地方政府，當然都希望本地能多出幾個(gè)“地王”，既可以增加地方財政收入，又可以拉高本地房?jì)r(jià)，對地方而言自然是大好事。

　　但冷靜思考一下，此輪“地王”熱特別是國企“地王”熱，已經(jīng)并將繼續帶來(lái)不能忽視的嚴重后果：

　　一是推動(dòng)房?jì)r(jià)持續猛漲。因為地價(jià)是房?jì)r(jià)的主要成本，因此，只要什么地方有個(gè)“地王”出現，那里的房?jì)r(jià)立刻應聲而漲。如今年7月23日金地集團以每平方米14495元的樓板價(jià)拿下地處上海郊區的青浦趙巷地王，上海郊區房?jì)r(jià)迅速大漲。嘉定區首次突破萬(wàn)元大關(guān)，金山區則上漲90.38%。

　　二是加大了房市調控難度。如果政府害怕房市泡沫過(guò)大想加以調控的話(huà)，除了有怕傷及經(jīng)濟的舊憂(yōu)，現在又有了恐懼國有資產(chǎn)受損的新愁。這些國有資產(chǎn)背景的房企一擲千金買(mǎi)了高價(jià)地，不讓房?jì)r(jià)再漲，這些企業(yè)虧了怎么辦?

　　三是會(huì )阻礙我國國民經(jīng)濟的戰略調整。大把錢(qián)都投到房地產(chǎn)了，哪里還有心思去研發(fā)新能源、新材料、新醫藥等新型產(chǎn)品呢？投資房地產(chǎn)容易賺錢(qián)，但是不具備引領(lǐng)經(jīng)濟整體向上的能力。

　　四是增加了金融和經(jīng)濟大幅波動(dòng)的風(fēng)險�！暗赝酢庇楷F，房?jì)r(jià)越來(lái)越高，房市投資熱一浪高一浪，但是越來(lái)越脫離實(shí)體經(jīng)濟和實(shí)際購買(mǎi)力的房市泡沫遲早要破裂。1990年的日本，1997年的香港，2006年的美國，就是前車(chē)之鑒。

　　總之，本輪“地王”熱確實(shí)值得重視。為了抑制這股“地王”熱，筆者認為，相關(guān)政府部門(mén)宜采取一些必要的政策措施，包括國土資源部可否真正執行出讓土地使用權后的一些政策規定，住房建設和保障部可否出臺一些限制購買(mǎi)第二套以上住房的政策，銀行可否進(jìn)一步提高二套房貸的政策門(mén)檻。諸如此類(lèi)的一些政策措施，都是為了促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展。(尹伯成 作者系復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任)