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　　上周參觀(guān)了城建地產(chǎn)水泥廠(chǎng)項目——嶺南灣畔，該盤(pán)在拍地時(shí)就要求全部戶(hù)型都在90平方米以下。樓盤(pán)整體風(fēng)格素雅清新，而且又是老城區難得一見(jiàn)的大型社區，讓人心動(dòng)。由于戶(hù)型面積小，樣板間設計上都很年輕化，甚至有多個(gè)房間都是“婚房”布置。

　　聯(lián)想起上周剛寫(xiě)完120~140平方米的首次改善型買(mǎi)家需要的產(chǎn)品市場(chǎng)短缺的評論，實(shí)際上也為這周提供了類(lèi)似的思路——定位結婚一族或年輕情侶的90~100平方米以下的兩房和三房單位是非常多見(jiàn)，也幾乎可以說(shuō)是市區市場(chǎng)的絕對主力，市場(chǎng)承接力十分驚人！上周六市區盤(pán)翠城花園差不多賣(mài)光，保利中宇消化了八成左右。以翠城花園70~100平方米的戶(hù)型面積，定位年輕化。而保利中宇以天河北白領(lǐng)居多，而當天到場(chǎng)的差不多全都是年輕人。

　　以婚房一族為主力的剛性需求者一直是市場(chǎng)主要支撐力。這個(gè)市場(chǎng)到底有多大呢？我現在居住的小區就是一個(gè)相當年輕化的社區，入住兩年多，不斷看見(jiàn)有人結婚，現在小區花園里都是滿(mǎn)地爬的小朋友。連不時(shí)到訪(fǎng)的媽媽都說(shuō)，怎么你們小區現在小孩這么多啊。而前幾周小區又有兩對新婚小夫婦！

　　有業(yè)內人士分析，買(mǎi)家如果是單身，恐怕能負擔樓價(jià)的人很少，而且他們大都會(huì )選擇單身公寓或一房單位，而能負擔兩房三房的人更少。如果沒(méi)有結婚需求，要打定買(mǎi)房的決心并付諸實(shí)踐是一件很難的事。所以，再沒(méi)有比婚房的需求更剛性了。而且，婚房的購買(mǎi)往往是傾雙方家庭之力購買(mǎi)，再高的價(jià)格經(jīng)過(guò)至少是兩個(gè)家庭的分攤，可能也變得比較容易承受了吧。

　　一日，乘電梯碰到樓下的鄰居，是前不久買(mǎi)的二手。2006年6000元/m2的價(jià)格，她之前以11000元/m2的價(jià)格買(mǎi)的。我想，這結婚的人群真不可小覷啊，但更希望這房?jì)r(jià)降到 8000／m2，也就是我有能力換大房時(shí)。(龍蕾)