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　　成交量持續走低 樓市供需矛盾顯現

　　隨著(zhù)十一長(cháng)假的到來(lái),傳統的樓市銷(xiāo)售旺季已開(kāi)始接近尾聲。連續三個(gè)月全國一線(xiàn)城市房地產(chǎn)成交量的持續走低更是讓人們對樓市“金九銀十”的說(shuō)法產(chǎn)生了疑問(wèn)。在房?jì)r(jià)不斷走高的情況下,市場(chǎng)觀(guān)望情緒加重;同時(shí),隨著(zhù)去庫存化接近尾聲,市場(chǎng)的供需矛盾也逐漸開(kāi)始顯露。雖然9月份公布的國房景氣指數10個(gè)月來(lái)首次突破了100點(diǎn)大關(guān),但市場(chǎng)由熱轉冷的種種跡象還是讓人們對后期樓市的走向有所擔心。

　　秋涼正步步逼近樓市

　　“如天氣一樣,樓市經(jīng)歷了春暖、夏熱后,秋涼正步步逼近,這種癥候在一線(xiàn)城市尤為突出�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。7月,北京、上海、深圳、廣州四地商品住宅成交量首次出現集體下滑;8月繼續向下,深圳新建商品住宅成交量環(huán)比減少29.73%,二手住宅成交面積也環(huán)比下降26.38%;上海情況較深圳稍好,但7、8兩個(gè)月商品住宅下滑幅度依舊超過(guò)了10%。北京9月上半月商品房成交7026套,與上月同期相比減少了283套,跌幅為4.35%。實(shí)際上,全國也出現類(lèi)似情況。種種跡象表明,寄希望于9月樓市成交量再次創(chuàng )造4到6月份時(shí)的輝煌已無(wú)太大可能�！半S著(zhù)十一長(cháng)假的到來(lái),受此影響10月的成交量很可能還會(huì )繼續下降�！�

　　市場(chǎng)供需矛盾顯現

　　早在8月底,業(yè)內對于“金九銀十”的爭論就已經(jīng)不絕于耳。一種觀(guān)點(diǎn)認為二季度火爆的樓市已經(jīng)透支了今年的需求,再加上不斷上漲的房?jì)r(jià),成交量下降已成趨勢;另一種觀(guān)點(diǎn)則認為,雖然9、10月間市場(chǎng)成交量很難恢復年中的勢頭,但與去年同期相比仍將會(huì )有大幅的提高,并不需要過(guò)分的悲觀(guān)。

　　其實(shí),所謂“金九銀十”的傳統在近幾年已經(jīng)表現得不太明顯。2005年到2007年的9、10月份都沒(méi)有出現過(guò)明顯的成交高峰,2008年9、10月份的成交量更是在樓市整體不景氣的情況下跌入低谷。今年“金九銀十”之所以再次為人關(guān)注與年內樓市大開(kāi)大闔的走勢不無(wú)關(guān)系。

　　楊紅旭指出,進(jìn)入三季度以來(lái),重點(diǎn)城市成交量出現下滑,既有傳統淡季的因素,也和供應緊張、部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)有關(guān),但最關(guān)鍵的原因是需求發(fā)生了變化。剛性需求者的購房預算追不上房?jì)r(jià)上漲的速度,致使出現萎縮;投資投機需求依然旺盛,但在二套房貸政策嚴格后,貸款的首付門(mén)檻與利率成本明顯提高,部分投機者有所觀(guān)望�！�

　　根據國家統計局公布的數據,1-8月,全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21147億元,同比增長(cháng)14.7%,增幅比1-7月提高3.1個(gè)百分點(diǎn),比去年同期回落14.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅完成投資14848億元,同比增長(cháng)10.9%,比1-7月提高2.7個(gè)百分點(diǎn),比去年同期回落20.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　政策預期決定來(lái)年樓市

　　“現在最應該關(guān)心的是11月之后的走勢�！睂τ诤笫袑�(zhuān)家表示,由于今年政府出臺的一系列刺激房地產(chǎn)的優(yōu)惠政策大多將在年底到期,包括房貸優(yōu)惠、減免交易稅等政策的延續性肯定將成為市場(chǎng)最為關(guān)心的問(wèn)題。

　　專(zhuān)家認為,如果明年國家的房地產(chǎn)政策發(fā)生變化,那么購房者很有可能會(huì )在年內優(yōu)惠政策的最后“有效期”之內集中入市,從而抬高年底房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量,而新一年的成交量則有可能隨著(zhù)優(yōu)惠政策的到期而逐漸走低;如果優(yōu)惠政策明年繼續執行,在貨幣政策不發(fā)生變化的前提下,房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持穩定上升的趨勢�！艾F在大量資金進(jìn)入樓市,如果實(shí)體經(jīng)濟出現明顯好轉,也不排除資金大量流出,從而出現集中拋盤(pán)的情況,進(jìn)而導致明年樓市的量?jì)r(jià)齊跌�！� 據新華社電