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　　“股市下跌、樓市下滑，你不覺(jué)得這和前年樓市拐點(diǎn)很像嗎？”在一家金融公司工作的張先生對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。相關(guān)統計顯示，目前，國內不少城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，正在出現由“量?jì)r(jià)齊升”轉為“量跌價(jià)漲”甚至“量?jì)r(jià)齊跌”。

　　回憶2007年

　　張先生對2007年的樓市拐點(diǎn)非常熟悉。他說(shuō)，2007年臨近年底，北京、深圳、廣州、上海等地不斷傳來(lái)房?jì)r(jià)下跌的消息，多年一路上揚的房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”似乎就在眼前。

　　2007年10月份，一度瘋狂領(lǐng)漲全國樓市的深圳市場(chǎng)，開(kāi)始曝出房?jì)r(jià)下跌的消息。10月以來(lái)，深圳樓市在連續3個(gè)月成交萎縮之后，房?jì)r(jià)開(kāi)始調頭下行。據中原地產(chǎn)統計，深圳10月份新房均價(jià)回落至14797元/平方米，較9月下跌約一成。與此同時(shí)，深圳二手房交易量銳減，價(jià)格暴跌。據深圳市國土與房產(chǎn)管理局公布的數據，二手房交易量10月份下降36.78%，二手房?jì)r(jià)格9月比8月下降47.09%。

　　上海、北京等中心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也似乎出現房?jì)r(jià)松動(dòng)跡象。在上海，10月以后每周銷(xiāo)售面積相比高峰時(shí)期有所下降，基本維持在日均800套的平均水平，成交均價(jià)也開(kāi)始下滑，從最高時(shí)期的每平方米1萬(wàn)多元下降到近期的8000多元。

　　在北京，根據北京市建委的數據，11月份全市新開(kāi)樓盤(pán)45個(gè)，均價(jià)每平方米14966元，比10月新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米15324元下降了358元。一路瘋漲的房?jì)r(jià)半年來(lái)首次回落。而據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計，11月北京市期房網(wǎng)上日均簽約463套，日均簽約面積59963平方米，同比分別下降20.7%和22.5%。

　　央行最新公布的大幅上調存款準備金率的消息，似乎更為“拐點(diǎn)”的出現提供了充足理由。一些權威經(jīng)濟專(zhuān)家明確表示，央行此次上調存款準備金率1個(gè)百分點(diǎn)，幅度明顯加大，調整后普通存款類(lèi)金融機構存款準備金率將達到14.5%的水平，創(chuàng )20余年來(lái)的歷史新高。從貨幣政策傳導效應分析，此舉加速了深圳、上海、北京出現的房?jì)r(jià)松動(dòng)下調。

　　對此，中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(cháng)嚴金明教授說(shuō)，近年來(lái)一路走高的房?jì)r(jià)已遠遠超過(guò)普通百姓所能承受的水平�！艾F在的問(wèn)題是如何將泡沫逐步消化，使之恢復到市場(chǎng)運行的安全邊際上來(lái)�！眹�家一直在不斷加大對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控，以期樓市回歸到健康發(fā)展軌道上來(lái)，政策的積極效應也正在逐步顯現。

　　“2007年是不是樓市‘拐點(diǎn)’并不重要，重要的是它將無(wú)可爭議地成為中國本輪房地產(chǎn)運行周期的一個(gè)關(guān)鍵節點(diǎn)。等這一輪房地產(chǎn)熱潮退潮后，人們會(huì )發(fā)現，正是在2007年，中國樓市在充滿(mǎn)爭議中走進(jìn)了一個(gè)新的運行區間�！眹澜鹈髡f(shuō)。

　　對比2009年

　　眼下，令開(kāi)發(fā)商期許的“金九銀十”樓市旺季并未迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。9月份的第一周，京滬兩地出現“量?jì)r(jià)齊跌”的現象，其中北京住宅簽約量比8月同期下跌20%，入市樓盤(pán)均價(jià)更是比8月同期下降30%，而上海樓市成交量雖與8月同期持平，但是成交均價(jià)已回落了一成。據香港《文匯報》報道，隨著(zhù)9月京滬兩地入市樓盤(pán)的大幅增加，樓盤(pán)重現打折風(fēng)、交易量下降等樓市“拐點(diǎn)”信號已經(jīng)隱約出現，專(zhuān)家預料，國慶節后，樓市或將迎來(lái)新一輪價(jià)格調整，2008年底“量?jì)r(jià)齊跌”的行情可能重演。

　　北京、深圳、廣州等地的新建商品住宅成交量也較七八月份進(jìn)一步滑坡。9月第二周全國32個(gè)大中城市成交周報顯示，有13個(gè)城市商品房成交面積環(huán)比下跌，其中，環(huán)比跌幅超過(guò)10%的達8個(gè)。

　　隨著(zhù)成交量的進(jìn)一步下滑，上海、深圳已相繼有開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房。

　　上海綠地旗下的公園7號，目前正推出促銷(xiāo)活動(dòng)，教師可享受4.5萬(wàn)元的優(yōu)惠；上海浦東周康地區(原上海南匯)的綠洲康城親水灣，目前也提供9.8折的價(jià)格優(yōu)惠；保利地產(chǎn)前期在上海熱銷(xiāo)的保利林語(yǔ)溪，在9月19日開(kāi)盤(pán)當日，會(huì )在總價(jià)基礎上下降3萬(wàn)元。

　　深圳方面，當地業(yè)內人士介紹，實(shí)際上，深圳很多樓盤(pán)近期都在悄悄打折。對于9月的樓市，不少開(kāi)發(fā)商坦承，近期的成交量和七八月份相比，的確有所下滑。

　　業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策拐點(diǎn)或已經(jīng)出現，市場(chǎng)拐點(diǎn)也會(huì )隨之現身。

　　中國指數研究院數據監測報告顯示，2009年8月份在所監測的30個(gè)城市中，22個(gè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降。其中，尤其以上海、北京、深圳這三大一線(xiàn)城市的“滯脹”最為典型。以深圳為例，1~8月，深圳新建商品住宅銷(xiāo)售規模以及價(jià)格均同比增幅較大，但進(jìn)入二季度總體呈現環(huán)比“量跌價(jià)升”的態(tài)勢。其中8月份深圳商品住宅成交面積回落至36.1萬(wàn)平方米，較前7個(gè)月平均水平大降近五成。

　　對于北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)從高位有所回落，成交量也出現下滑，呈現局部“降溫”的跡象，有觀(guān)點(diǎn)認為國內樓市遇到了由升而降的“拐點(diǎn)”。但是更多的市場(chǎng)人士認為，“金九”已經(jīng)落空，“銀十”也難高唱，關(guān)于政策拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)的討論日益增多。

　　住建部副部長(cháng)齊驥也表示，“作為住房和城鄉建設部，我們不支持高房?jì)r(jià)。我們希望各地增加普通商品住房的供應，而且把我們住房建設，包括商品住房和保障性住房的建設規劃、計劃能夠更多地向媒體公布，讓老百姓對住房的供應能有一個(gè)合理的預期�！�

　　在政府投資，適度寬松的貨幣政策等多管齊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回升，我國經(jīng)濟也逐漸走暖。如今，對于今年GDP保8的目標已是勝券在握，政府也開(kāi)始相應出臺一些政策措施開(kāi)始整頓地產(chǎn)行業(yè)。

　　房地產(chǎn)資深人士鄧浩志表示，9月份開(kāi)始，政策出現拐點(diǎn)，大拐點(diǎn)還沒(méi)有出現，小的苗頭已經(jīng)出現了，即由以前的扶持到現在的逐步收緊。

　　江南證券北京營(yíng)業(yè)部的李總經(jīng)理表示，收緊二套房貸等政策的出臺，也將降低投資型、改善型購房者對房屋的需求，這些因素共同促成房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)的現身。