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　　按照傳統慣例，樓市通常會(huì )出現“金九銀十”，在春節前陷入交投低迷期。由于今年成交量4月之后爆發(fā)，7、8兩月進(jìn)入高峰，9月開(kāi)始成交量下滑，10月初大幅下挫，所謂“金七銀八、銅九鐵十，入不了眼的是十一、十二”。

　　以各地國慶期間的房展會(huì )為例。上海的國慶房展會(huì )開(kāi)發(fā)商報價(jià)創(chuàng )假日樓市新高，本地樓盤(pán)均價(jià)高達每平方米2萬(wàn)元，這一數字在2008年“十一”和2009年“五一”房展會(huì )為每平方米1.2萬(wàn)元。為其4天的房展會(huì )，共吸引了13萬(wàn)人次的參展客流，意向預訂1379套，遠遠高于去年同期的821套，也比今年5月的1103套高出兩成；意向金額22.3億元，比去年同期的11.7億元要高出近一倍，而今年5月的這一數據也不過(guò)19.2億元。說(shuō)明購房者仍然比較熱情。但縱觀(guān)整個(gè)9、10月，市場(chǎng)卻在下行。10月1~4日沒(méi)有交易，5~7日全部新房成交量維持了日均500多套低水平，在成交量轉為下行的9月，這一日均量為800多套。

　　其他一線(xiàn)城市同樣不容樂(lè )觀(guān)。北京樓市暗淡，今年“十一”長(cháng)假前6天，北京商品住宅期房成交僅472套，創(chuàng )3年來(lái)成交量最低值。2007年國慶長(cháng)假前5天，北京樓市共成交1481套，創(chuàng )下3年新高，即使在樓市觀(guān)望的去年“十一”長(cháng)假前6天，北京樓市仍有1411套成交量。估計第四季度，北京高房?jì)r(jià)將阻擋行情的繼續上行。

　　深圳為期5天房交會(huì )嚇走了不少普通購房者。特區內房?jì)r(jià)平均每平方米2萬(wàn)元以上起價(jià)，創(chuàng )歷史新高，今年初僅1.8萬(wàn)元/平方米的羅湖區金翠園，“十一”期間均價(jià)在2.8萬(wàn)元/平方米以上；而樓盤(pán)稀少也顯示開(kāi)發(fā)商熱情不高，僅30多家參展單位，60多個(gè)參展樓盤(pán)，且深圳本地項目偏少，外地項目占45%，價(jià)格昂貴的高端樓盤(pán)高達50%。雖然近期會(huì )有大量新盤(pán)入市，但是開(kāi)發(fā)商普遍沒(méi)有急于促銷(xiāo)的心態(tài)。

　　二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)有起有落，相對較為平穩。比較突出的是蘇州等城市樓市大好。今年10月1日至8日，蘇州商品住宅房源共成交944套，成交面積達到107899.71平方米，均價(jià)達到8347.7元/平方米。量?jì)r(jià)均比去年同期翻番。

　　樓市表現極為古怪，雖然住宅商品房成交量下降，開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有降價(jià)促銷(xiāo)，推盤(pán)的興趣也不大，房?jì)r(jià)依然維持在高位，各地地王仍然層出不窮。9月30日，在今年拿下多塊“地王”的綠地集團，以72.45億元的驚人價(jià)格競得上海市龍華路1960號地塊，再創(chuàng )地王紀錄新高。以目前高昂的土地價(jià)格，房?jì)r(jià)不可能下降。以上海為例，由于受到工業(yè)用地的土地指標的約束，上海社科院的楊建文先生透露，“估計明年上海就會(huì )用完國務(wù)院給上海下達的到2020年的工業(yè)項目土地指標�！�

　　一方面是絕大多數人買(mǎi)不起房，處于觀(guān)望狀態(tài)，另一方面，開(kāi)發(fā)商手中的資金充裕，短期內不具備降價(jià)求售的動(dòng)力，今年四季度樓市成交量將會(huì )穩步回落，但房?jì)r(jià)估計仍會(huì )維持穩定態(tài)勢。

　　很明顯，這是一個(gè)財富重新分配的過(guò)程，由于通脹是大概率事件，擁有實(shí)力的央企與大型企業(yè)不計成本獲得土地，富裕階層將現金轉化成房產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)擁有一定的資金底氣。某知名房地產(chǎn)商私下毫不諱言地表示，當前北京等地房地產(chǎn)市場(chǎng)已是富人投資的游戲場(chǎng)。中等收入人群只能在周邊尋找棲身之處，今年國慶上海房展外地樓盤(pán)唱主角，給蘇州等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)上升增添了注腳。

　　如果說(shuō)今年上半年的寬松貨幣政策使大型央企有了拿地的底氣——今年上半年，信貸資金占房地產(chǎn)投資額的比重達到了歷史高點(diǎn)，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金總額為2.37萬(wàn)億元，其中有5381億來(lái)自國內貸款，同比增長(cháng)32.6%，占全部資金的比重達到22.7%。7月份貨幣政策微調后，資本市場(chǎng)成為房地產(chǎn)企業(yè)融資的主渠道。四季度內地房企赴海外融資或近千億元人民幣，近20家已有上市計劃，或者如恒盛地產(chǎn)在H股上市，或者在H股上市的企業(yè)計劃回歸A股圈錢(qián)。不僅如此，各種融資形式盛行，如房地產(chǎn)基金，如保險資金2000多億元必進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)�？梢�(jiàn)，房地產(chǎn)已經(jīng)成為資本游戲品種。

　　大多數囊中羞澀者已經(jīng)失去在大城市的游戲資格，從成交量上來(lái)看，房地產(chǎn)的銅九鐵十已經(jīng)不可避免，而從通脹預期來(lái)看，房地產(chǎn)的瘋狂戲碼還會(huì )加緊上演。每經(jīng)評論員 葉檀