中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　今年，中國樓市出現了一個(gè)耐人尋味的現象，那就是其“溫度”跟著(zhù)季節變化。今年春天，樓市似乎出現了小陽(yáng)春，夏季樓市如火熱的天氣不斷發(fā)燒，進(jìn)入秋天后，樓市成交量開(kāi)始下降，購買(mǎi)力開(kāi)始減弱，再次出現樓市拐點(diǎn)論的聲音。

　　《經(jīng)濟參考報》9日報道，“十一”黃金周樓市并未如期迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，北京、南京、廣州等多個(gè)城市成交慘淡。其中，北京1日至7日二手房網(wǎng)簽量?jì)H為140套，一、二手房成交量無(wú)論是同比去年“十一”同期還是環(huán)比9月成交量均出現了較大幅度的下滑。南京、廣州也出現了類(lèi)似的情形。此次“十一”長(cháng)假，上海、深圳、蘇州、成都等城市都按“慣例”舉辦了房展會(huì )，但交易量均為近年來(lái)新低。

　　一些樓市銷(xiāo)售人員、開(kāi)發(fā)商自找理由是，長(cháng)假期間居民都外出旅游，住房銷(xiāo)售不佳是正�，F象。這個(gè)理由看怎么說(shuō)，也有一些人認為，許多市民都趁“十一”長(cháng)假選擇購房選房。從往年的情況看，從開(kāi)發(fā)商“十一”期間投入重金進(jìn)行宣傳看，從各大城市的各種豪華房展會(huì )看，“十一”長(cháng)假確實(shí)是一個(gè)銷(xiāo)售旺點(diǎn)。這個(gè)“十一”樓市秋涼背后到底預示著(zhù)什么？需要我們認真思考和分析。

　　造成樓市秋涼的原因不是購買(mǎi)力不足，也不是市民外出旅游，更不是房源不足，而是畸高的房?jì)r(jià)，樓市價(jià)格的非理性上漲。高房?jì)r(jià)讓不少購房者望而卻步，高房?jì)r(jià)是眾多買(mǎi)房者無(wú)奈成“看客”，高房?jì)r(jià)最終將把中低收入階層趕出商品房市場(chǎng)，高房?jì)r(jià)將最終使得中國房地產(chǎn)市場(chǎng)成為富人的游樂(lè )場(chǎng)和投機客的博弈地。筆者一直在思考，單邊、非理性上漲的房?jì)r(jià)最終非要毀了中國房地產(chǎn)不可，最終將會(huì )釀成巨大金融風(fēng)險。如果富人住房需求飽和后，在中國住房市場(chǎng)里就只剩下投機客了。中國住房市場(chǎng)如果變成一個(gè)投機場(chǎng)所，那么，其風(fēng)險之大可想而知。

　　值得注意的是，在“十一”樓市秋涼的情況下，一些一線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商不是順應市場(chǎng)，采取促銷(xiāo)策略，反而逆市場(chǎng)而動(dòng)，大幅提價(jià)，有些人為把房?jì)r(jià)提高20-40%。這完全是自殺行為。中國當前一些城市的房?jì)r(jià)根本就沒(méi)有任何規矩，既不按市場(chǎng)規律辦事，又不根據住房建設成本確定價(jià)格，完全是開(kāi)發(fā)商憑著(zhù)一張嘴巴定價(jià)。這不但暴露出開(kāi)發(fā)商的貪婪和非理性，而且暴露出住房管理監管上的巨大漏洞和嚴重問(wèn)題�！笆�一”樓市表現出的秋涼現象，其本質(zhì)是市場(chǎng)機制在發(fā)揮作用。即價(jià)格非理性上漲必然抑制需求的增長(cháng)，最終使得價(jià)格回歸到理性?xún)r(jià)位。

　　因此，對于這種情況，筆者希望有關(guān)政府部門(mén)不要再次被開(kāi)發(fā)商的游說(shuō)左右，不要再次被房地產(chǎn)的高稅收、高GDP貢獻率而沖昏頭腦，出臺一些所謂的振興房地產(chǎn)的政策。希望開(kāi)發(fā)商順應市場(chǎng)、順應規律，自覺(jué)降價(jià)促銷(xiāo)，這才是唯一出路。希望眾多購房者繼續持幣觀(guān)望，10月份接下來(lái)的20天里，“銀十”出現的可能性非常之小。筆者相信，目前如此畸形的高房?jì)r(jià)是不能持久的。 余豐慧