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　　基于部分媒體“最冷黃金周”的定義，一些專(zhuān)家又開(kāi)始說(shuō)“拐”、說(shuō)“調整”了。事實(shí)有如此悲觀(guān)嗎？非也�！笆�一”檔期開(kāi)始新增的供應品種、結構等都將對這個(gè)黃金周起到維穩的作用，穩定的趨勢將延續至年底。

　　不論是合富輝煌、還是經(jīng)緯行等中介機構的統計，顯示了今年國慶市場(chǎng)供應的特點(diǎn)，那就是天河、越秀、荔灣、海珠等中心片區的供應量占總量的五成左右，和近郊板塊供應量相近。在今年第一季度甚至到了5月，由于近郊區域供應量偏多，且新貨價(jià)格實(shí)惠，這就使得眾多首次置業(yè)者踴躍入市，這也拉低了整體廣州均價(jià)水平。產(chǎn)品的價(jià)格和其所在區域關(guān)系很密切，相對于起伏更大的近郊樓價(jià)，中心片區的價(jià)格就相對穩定很多，其抗跌、保值甚至是升值能力為市場(chǎng)認同。

　　這個(gè)國慶檔期，天河、荔灣、海珠等都是供應大戶(hù)，新盤(pán)數量也占全市總新盤(pán)數的一半左右；這些新盤(pán)新貨，絕大多數都集中在所在區域核心路段，如天河珠江新城、荔灣西關(guān)等，新貨也各有新亮點(diǎn)，即使是老城區新盤(pán)，其規模都比較大，和之前以單體樓為主的狀況大有不同。這些便是新貨價(jià)格穩定的一個(gè)重要支撐。

　　另外一方面，國慶所有新貨中，實(shí)用兩房、三房戶(hù)型占了一半以上，即使是老城區的新貨，也絕大多數以100平方米左右的戶(hù)型為主�？們r(jià)相對比較適中，這就吸引著(zhù)不少自住需求的首次置業(yè)者和具有換房剛性需求的二次置業(yè)者成為各盤(pán)的主要客戶(hù)。以海珠區昌崗路一帶、老城區西關(guān)片區等為例，這種戶(hù)型的銷(xiāo)量一直就保持穩定。中心片區的促銷(xiāo)還是有的，因此我們看到的是，國慶期間即使1.6萬(wàn)-2.2萬(wàn)元/平方米的高售價(jià)下，中心片區新貨的銷(xiāo)售一樣紅紅火火，“日光”盤(pán)不少，這是需求旺盛的現象。第四季度，市場(chǎng)的供應特點(diǎn)將和國慶檔期的保持一致。只要政策環(huán)境穩定，在中心片區量?jì)r(jià)企穩的帶動(dòng)下，整體樓市穩定的可能性可以預期�！�

　　陳玉霞