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　　今年以來(lái)，高端住宅市場(chǎng)交易火熱。中國富人對于高端住宅的強勁需求無(wú)疑增加了開(kāi)發(fā)商的投資積極性，這反映在土地市場(chǎng)上，稀缺地塊不斷以高溢價(jià)成交，而地王走高端路線(xiàn)也已成為眾多開(kāi)發(fā)商的普遍選擇。但業(yè)內人士認為，豪宅井噴將加劇房?jì)r(jià)“重心”上移，進(jìn)而加劇國內房地產(chǎn)市場(chǎng)失衡。

　　由于高端樓盤(pán)所面對的消費群體較為特殊，地理位置的稀缺性以及樓盤(pán)優(yōu)質(zhì)品質(zhì)的保證，使得高端住宅擁有較強的保值增值性，這一點(diǎn)吸引了眾多以投資為目的的購房者。

　　據統計，絕大多數富豪選擇別墅等高端住宅作為置業(yè)的首選。與廣大普通購房人群不同，富人置業(yè)不僅為了自住或改善，更看重的是資產(chǎn)的投資價(jià)值和保值增值性能。高端住宅市場(chǎng)由于受政策影響較小，較普通住宅投資風(fēng)險更低。尤其是在經(jīng)濟剛剛復蘇，未來(lái)存在通脹壓力的前提下，品質(zhì)優(yōu)秀的高端住宅往往面臨更多的升值機會(huì )。

　　正是在這種情況下，國內高端住宅的購買(mǎi)力大大提升，從而使其保持了較快的上漲態(tài)勢。也激發(fā)了開(kāi)發(fā)商參與高端住宅項目的熱情。

　　然而在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)結構體系尚未成熟的背景下，有限的土地供給使得住宅“高端化”對面向廣大普通購房者的中低端市場(chǎng)形成了巨大沖擊。豪宅持續放量帶動(dòng)整體房?jì)r(jià)上漲，透支了居民的購買(mǎi)力，造成收入分配的進(jìn)一步惡化。

　　同時(shí)，住宅高端化所帶來(lái)的房產(chǎn)投資屬性的釋放，也會(huì )進(jìn)一步推高資產(chǎn)和信貸泡沫，加劇未來(lái)市場(chǎng)波動(dòng)，不利于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　目前，部分一線(xiàn)城市的住宅市場(chǎng)已經(jīng)有走高端化路線(xiàn)的苗頭。開(kāi)發(fā)商動(dòng)輒推出幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的豪宅，房屋本質(zhì)已經(jīng)轉變?yōu)橐环N投資品。而且由于一線(xiàn)城市良好的配套設施、便利的交通、優(yōu)秀的教育資源和醫療資源，更加吸引豪宅投資者。大量資金的流入不僅使大城市房?jì)r(jià)居高不下，排斥了普通消費者的購房需求，而且也導致財富資源過(guò)度集中在少數城市，加深區域經(jīng)濟發(fā)展的不協(xié)調。

　　我國政府對發(fā)展健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持高度重視的態(tài)度，建立健全多層次的住房體系始終是行業(yè)政策的導向。然而在住房保障體系尚未健全的時(shí)候，商品房的高端化路線(xiàn)愈演愈烈只能帶來(lái)結構的進(jìn)一步失衡。從人口結構分布和變遷來(lái)看，廣大普通購房者作為市場(chǎng)的中間階層，構成了需求的主體。然而作為中間階層的民眾，既無(wú)法享受到住房保障，又不能承擔得起走向高端化的商品住宅，從而導致了城市大批中低收入人群買(mǎi)不起房。這種供需結構的失衡只會(huì )影響整個(gè)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展。

　　在全國樓市面臨調整的時(shí)刻，單純以高端化的商品住宅追求項目盈利只是短期行為,只有整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡發(fā)展才是獲得長(cháng)遠收益的保證。（本報記者 于萍 林喆）