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　　在高速爬升中，北京市部分區域的住宅價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了寫(xiě)字樓價(jià)格。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者近日調查發(fā)現，在北京市的多個(gè)重點(diǎn)區域，商品住宅的售價(jià)超過(guò)了同一地段的寫(xiě)字樓售價(jià)，最高差價(jià)甚至達兩萬(wàn)余元，出現“商住倒掛”現象。業(yè)內人士分析，缺乏宏觀(guān)經(jīng)濟基本面的支撐，北京商品房?jì)r(jià)格將進(jìn)入高位調整期。

　　同區域住宅貴過(guò)寫(xiě)字樓

　　根據國際物業(yè)顧問(wèn)公司DTZ戴德梁行的統計數據，位于崇文區花市大街的“國瑞城”項目，近期公寓均價(jià)已達到3萬(wàn)元/平方米，最高達到3.5萬(wàn)元/平方米，而在北京市崇文區與宣武區，幾乎沒(méi)有發(fā)現單價(jià)高于2萬(wàn)元/平方米的寫(xiě)字樓。

　　同時(shí)，在CBD地區，“御金臺”項目的公寓售價(jià)已達5.5萬(wàn)元/平方米，而位于同一地段的“SK大廈”售價(jià)僅為3.1萬(wàn)元/平方米，其間有高達兩萬(wàn)余元的差額。

　　DTZ戴德梁行華北區策略發(fā)展顧問(wèn)部董事王晨向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項目售價(jià)要比住宅項目高出30%左右�！白∩痰箳臁爆F象說(shuō)明，商業(yè)地產(chǎn)自身的巨大價(jià)值還沒(méi)有被充分挖掘，目前商品住宅的火爆局面缺乏宏觀(guān)經(jīng)濟基本面的支撐。

　　他表示，去年底啟動(dòng)的“4萬(wàn)億投資”中，有相當部分進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)了商品住宅價(jià)格的高企。但同時(shí)，近期北京市寫(xiě)字樓的空置率雖有所下降，但總體空置率仍較高，這使得寫(xiě)字樓價(jià)格相對穩定。

　　DTZ戴德梁行北亞區策略發(fā)展顧問(wèn)部主管陶汝鴻向記者表示，“商住倒掛”現象在香港早已有之，作為金融業(yè)高度發(fā)達、土地資源極度稀缺的城市，香港的商住價(jià)格一直相差不大，而北京出現該現象并不正常。

　　房?jì)r(jià)進(jìn)入高位調整期

　　在目前的形勢下，“商住倒掛”現象能夠持續多久？王晨認為很難持續。

　　他表示，目前的房?jì)r(jià)已經(jīng)超出市場(chǎng)承受能力，盡管投資投機性需求仍在進(jìn)駐，但房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力已經(jīng)衰竭。未來(lái)一段時(shí)間內，北京房?jì)r(jià)將進(jìn)入“高位調整期”，大起大落現象將不再出現。

　　實(shí)際上，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的投資正在復蘇。根據上海統計信息網(wǎng)的統計數據，今年1到8月，上海住宅市場(chǎng)的實(shí)際投資同比出現了負增長(cháng)，而辦公樓市場(chǎng)投資同比增加了14.9%。同期，盡管北京的住宅及寫(xiě)字樓投資同比雙雙出現負增長(cháng)，但寫(xiě)字樓投資的漲幅僅較住宅低了一個(gè)百分點(diǎn)�！斑@說(shuō)明投資者已經(jīng)把目光從住宅市場(chǎng)轉向寫(xiě)字樓市場(chǎng)�！盌TZ戴德梁行在第三季度的報告中稱(chēng)。

　　易居中國的數據還顯示，第三季度，上海寫(xiě)字樓的供、銷(xiāo)量分別達到34.13萬(wàn)和39.94萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上升138.8%和156.8%，平均成交價(jià)格也上升了17%，達到29390元/平方米。機構投資者，尤其是銀行、保險等機構成為上海寫(xiě)字樓主要買(mǎi)家。9月銷(xiāo)售額排名第一的浦江雙輝大廈，就有19.179萬(wàn)平方米的樓面被農行收購，總金額達86億。

　　易居中國分析師薛建雄認為，專(zhuān)業(yè)成規模經(jīng)營(yíng)的寫(xiě)字樓越來(lái)越受到關(guān)注，表明寫(xiě)字樓市場(chǎng)的成熟度在快速提升。

　　DTZ戴德梁行的報告稱(chēng)，由于近幾年供應量過(guò)大帶來(lái)的資源稀缺，從2010年開(kāi)始，北京寫(xiě)字樓供應量將大幅下降。其中，2010年全年供應將是今年的57.8%，2011年的供應將僅為今年的17%，為20萬(wàn)平方米。報告預計，2010年后，北京市寫(xiě)字樓空置率會(huì )逐步好轉，達到15%左右。

　　今年10月1日起，修訂后的《中華人民共和國保險法》正式開(kāi)始實(shí)施。報告認為，對于保險資金而言，投資的安全性與穩定性相對重要，因此，商業(yè)地產(chǎn)將成為其主要投資對象。

　　對此，王晨也表示，在經(jīng)濟復蘇的背景下，企業(yè)進(jìn)駐寫(xiě)字樓市場(chǎng)的勢頭仍然強勁，“投資寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景樂(lè )觀(guān)”。