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　　近期，國內多個(gè)重點(diǎn)城市住宅成交量明顯下挫，樓市傳統旺季中的“金九銀十”并未應驗。這一異常情況，無(wú)論對一味沉浸在價(jià)格高歌猛進(jìn)中的房地產(chǎn)企業(yè)，還是對處于企穩回升中的中國經(jīng)濟，都是一個(gè)需要認真審視的現象。

　　誠然，這一現象與此前數月住房剛性需求已經(jīng)大量釋放有關(guān)，但更重要的一個(gè)事實(shí)是：本來(lái)就處于高位的房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)連續大幅飆升，不少城市的房?jì)r(jià)甚至遠遠超過(guò)2007年高峰期的水平。

　　與部分房地產(chǎn)商“將漲價(jià)進(jìn)行到底”“圈地”風(fēng)再起等形成鮮明反差的是，中國人民銀行發(fā)布的《2009年第三季度城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查綜述》結果顯示，65.2%的城鎮居民認為當前房?jì)r(jià)“高，難以接受”。國慶期間的網(wǎng)絡(luò )調查顯示，超過(guò)一半的人打算將購房時(shí)間推遲到“6個(gè)月以后”。在此情況下，秋季樓市涼意四起完全屬于“意料之中的必然”。

　　在國際金融危機的影響下，今年以來(lái)我國經(jīng)濟一直處于“企穩回升”中，但房地產(chǎn)業(yè)卻急劇升溫，不僅成為不少地方財政增收的“搖錢(qián)樹(shù)”，開(kāi)發(fā)商更是賺了個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。中國房地產(chǎn)業(yè)這種超常規的發(fā)展態(tài)勢，可謂今年全球經(jīng)濟的一道“獨特景觀(guān)”。這種逆風(fēng)飛揚，靠的究竟是什么，成為一個(gè)發(fā)人深省的問(wèn)題。

　　應當看到的是，今年二季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇，一個(gè)重要原因是得益于國內擴大內需等政策刺激。積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售提供了充足的流動(dòng)性。但是，受惠于宏觀(guān)政策的房地產(chǎn)業(yè)擺脫資金危機之后，卻“恃寵而驕”，見(jiàn)好就漲，不是做實(shí)主業(yè)，加大供給，緩和供求，為行業(yè)健康持續發(fā)展從長(cháng)計議，而是忙著(zhù)圈地圈錢(qián)，謀求進(jìn)一步玩轉資本市場(chǎng)，任由行業(yè)風(fēng)險加快累積。

　　對經(jīng)濟社會(huì )的健康發(fā)展而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)的適度調整并非壞事，更重要的是，各級政府及房地產(chǎn)企業(yè)都要從房市的異常起落中汲取警示。無(wú)論如何，畸形沖高的房?jì)r(jià)，不僅將嚴重透支社會(huì )公眾的購買(mǎi)力和消費能力，也必然透支房地產(chǎn)業(yè)自身乃至更多行業(yè)的發(fā)展前景。如何讓房?jì)r(jià)回歸理性、如何讓樓市發(fā)展成為支撐經(jīng)濟持續增長(cháng)的重要力量、如何加快保障房建設構建“和諧樓市”，使房地產(chǎn)成為推動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展和改善民生的有機體，是我們必須認真面對的現實(shí)。(葉鋒）