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　　易居中國最近發(fā)布的一個(gè)中國房地產(chǎn)企業(yè)前三季度銷(xiāo)售數據報告顯示，萬(wàn)科以超過(guò)426億元的銷(xiāo)售金額穩居房企第一，保利以310億元、中海以293億元分居二三位。此外，綠城、恒大、綠地分別以281億元、241億元、219億元的銷(xiāo)售金額緊隨其后;富力、世茂、華潤、金地、龍湖、招商、星河灣、世紀金源、遠洋地產(chǎn)等幾家公司銷(xiāo)售金額從179億元到107億元不等，構成了所謂的“百億軍團”。報告還顯示，前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積、三季度末中國房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備、在建工程面積，甚至第三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額,恒大都撼動(dòng)了萬(wàn)科寶座,躍居第一。

　　這組數據中，除了百億俱樂(lè )部成員迅速膨脹外，最引人注意的一個(gè)話(huà)題就是萬(wàn)科在好幾個(gè)指標上讓出老大位置，并且是讓給了同一個(gè)對手，恒大。這樣一個(gè)商業(yè)性榜單所透露的信息姑且不論其有多真實(shí)(網(wǎng)上就有人發(fā)文質(zhì)疑易居中國數據的科學(xué)性和易居與恒大關(guān)系的純潔性)，對于即將在香港路演的恒大地產(chǎn)及其董事局主席許家印來(lái)說(shuō)都是相當鼓舞人心的。它起碼證明去年年底還面臨嚴重資金鏈問(wèn)題的許老板借助今年的地產(chǎn)好年頭頑強地、幸運地度過(guò)了危機，同時(shí)如此好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)和如此大的土地儲備也有利于香港投資者更加醒目地認識恒大，接受恒大。

　　恒大是個(gè)發(fā)展迅速的企業(yè)，值得重視。香港投資者這樣認識是正確的；恒大會(huì )迅速成為超越萬(wàn)科的中國房產(chǎn)第一企業(yè)，趕緊追捧。無(wú)疑就有些自欺欺人了。事實(shí)是，恒大不可能靠這樣一個(gè)統計意義上的“短線(xiàn)沖刺”超過(guò)萬(wàn)科，要想成為老大僅靠一個(gè)巨額的土地儲備和市值可能的第一也是遠遠不夠的。老大是歷史中形成的，受過(guò)無(wú)數風(fēng)浪檢驗，始終生存在一線(xiàn)，其規模形成、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗和應變能力是無(wú)形中的財富。歷史上的順馳也曾擁有巨額土地儲備，碧桂園也因為牛市融資短暫的風(fēng)光無(wú)限。到最后，一個(gè)足夠大的經(jīng)濟風(fēng)浪就會(huì )讓那些紙上富貴迅速縮水，而巨大的土地儲備也大都是為他人作嫁衣裳。

　　在這樣一個(gè)非牛非熊的股市和房產(chǎn)未來(lái)拐點(diǎn)論又起的市道，機會(huì )蘊藏其中，風(fēng)險緊隨其后。投資者和買(mǎi)房人也都趨于冷靜。聽(tīng)說(shuō)恒大的預路演并不是十分理想，也有消息人士稱(chēng)，香港資本市場(chǎng)對于內地地產(chǎn)股的追捧已經(jīng)遠沒(méi)有高峰時(shí)期來(lái)得熱烈。由于市況不佳，恒大公司也相應縮小了IPO規模。預計其融資額將縮小至7億-10億美元之間，等于原定計劃的一半。這樣看來(lái)，恒大通過(guò)上市融資加速發(fā)展的速度也應該打些折扣。同樣的，許家印戰略的正確性和雄心的實(shí)現也需要更長(cháng)時(shí)間來(lái)檢驗和等待。

　　最后，進(jìn)入“戰國時(shí)代”的中國房地產(chǎn)企業(yè)擺脫了春秋的“亂戰”、“無(wú)義戰”，生存下來(lái)的每個(gè)企業(yè)都有自己的雄霸之心和長(cháng)遠戰略。有好多企業(yè)和其領(lǐng)導人值得尊重，也有好多企業(yè)的發(fā)展軌跡值得研究，但也有好多經(jīng)濟周期和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)節奏在考驗大家，有好多市場(chǎng)判斷和戰略選擇等待最后結果的檢驗。比如各地龍頭地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)京步驟，比如各個(gè)企業(yè)的拿地和銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)策略，比如上市的考量和擴張的方向。許家印在高歌猛進(jìn)、豪賭未來(lái)，萬(wàn)科也絕不會(huì )躺著(zhù)睡覺(jué)，坐視遲暮�？纯此麄冃律先�、貌似儒雅的北京總經(jīng)理毛大慶拿地的豪放，萬(wàn)科也在變。是迫于競爭形勢放棄以往的從容，還是戰略發(fā)展上的主動(dòng)變局則另當別論。而且，夢(mèng)想老大的不僅僅是恒大，還有保利、中海，似乎這些企業(yè)給人更厚重、更有希望的感覺(jué)。

　　覬覦老大是老二、老三們的權利和慣性，但像恒大超過(guò)萬(wàn)科這樣的事情要么有很長(cháng)的艱辛路要走，要么壓根就是相當不靠譜的噱頭，是上市前的輿論鋪墊和發(fā)行造勢。

　　□陳聯(lián)科