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　　2009年的樓市當以“出乎意料”來(lái)形容，“金三銀四”后的傳統淡季不淡可謂其特征之一。而萬(wàn)眾期待的“金九銀十”未能旺季“旺旺”，卻是在很多業(yè)內人士的意料之中。

　　統計數據顯示，9月份，全國主要大中城市商品房成交量明顯下滑，尤其是一線(xiàn)城市降幅更加顯著(zhù)。分析人士指出，剛性需求在上半年已經(jīng)逐漸消耗，尤其是當前房?jì)r(jià)已經(jīng)達到較高水平，導致購房者再次出現持幣觀(guān)望心態(tài)，因此樓市成交量難以繼續放大。

　　回顧今年的樓市，相隔不過(guò)半年，地產(chǎn)行情已從“寒冬”步入“酷暑”。7月份以來(lái)，房?jì)r(jià)瘋漲的樓市再現觀(guān)望，呈現價(jià)漲量跌的“滯脹”局面。雖然業(yè)界表示，樓市“拐點(diǎn)”并沒(méi)有到來(lái)，但一線(xiàn)城市投資泡沫泛起，市場(chǎng)隱憂(yōu)再起。被政策和房?jì)r(jià)過(guò)度透支了的房地產(chǎn)市場(chǎng)，再次走到十字路口。

　　目前，全國房?jì)r(jià)已多月連續上漲。北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)直沖歷史最高。南京房?jì)r(jià)同樣絲毫不讓?zhuān)�如今主城突�?萬(wàn)元/平米，河西“2萬(wàn)元俱樂(lè )部”不斷擴容，一向被視為價(jià)格洼地的江北，均價(jià)也漲至5000元以上。此后，房?jì)r(jià)高企、地王頻出的同時(shí)，捂盤(pán)惜售現象重現江湖。

　　樓市行至當下，投資氣氛空前濃郁。投資投機比重過(guò)大，必然催生房?jì)r(jià)泡沫。市場(chǎng)發(fā)燒后的降溫，料將重新上演。

　　9月初，南京樓市專(zhuān)項檢查啟動(dòng)，檢查內容包括企業(yè)銷(xiāo)售現場(chǎng)的公示情況；現場(chǎng)銷(xiāo)售進(jìn)度、銷(xiāo)售價(jià)格與網(wǎng)上備案是否一致；有無(wú)無(wú)證銷(xiāo)售、囤積房源、捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號等擾亂市場(chǎng)的行為。樓市調整的信號再度放出。

　　隨即國慶長(cháng)假過(guò)后，南京公積金住房貸款調整政策接連出臺，收緊的動(dòng)作未曾停息。而與此同時(shí)，國土部、國家信息中心又相繼建議適當調控樓市，政策調整的信號似乎越來(lái)越明晰。

　　可以預見(jiàn)的是，在房?jì)r(jià)處于高位甚至超越2007年水平，以至于令普通民眾難以接受的當下，樓市火爆的熱度將不復存在。一路直上不下的樓市上行曲線(xiàn)可能會(huì )開(kāi)始多波段調整。燥熱的夏天即將過(guò)去，降溫或將是此后樓市運行軌跡中的必行之路。