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　　置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商的博弈由來(lái)已久，主要還是集中在房?jì)r(jià)上，特別是房?jì)r(jià)沒(méi)有最高只有更高的情況下，置業(yè)者想物美價(jià)廉地實(shí)現置業(yè)目標將非常困難。

　　這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展證明，泡沫破裂沒(méi)有如期而至，本來(lái)應該是符合市場(chǎng)規律事情，比如開(kāi)發(fā)商大量破產(chǎn)、房?jì)r(jià)相對便宜，但是這些都沒(méi)有發(fā)生，房?jì)r(jià)唱跌者、經(jīng)濟唱衰者不遺余力地呼喊，也不見(jiàn)得多大效應。反而是在政府4萬(wàn)億等救市行動(dòng)中，本來(lái)已經(jīng)出現的經(jīng)濟危機得到緩解，樓市也重新上升。

　　最近，國家統計局公布全國企業(yè)景氣調查結果顯示，今年三季度企業(yè)家信心指數和企業(yè)景氣指數均繼續回升。三季度全國企業(yè)家信心指數為120.1，比上季度提高9.9點(diǎn)；全國企業(yè)景氣指數為124.4，比上季度回升8.5點(diǎn)。工業(yè)企業(yè)景氣指數為120.5，比二季度提高8.5點(diǎn).其中制造業(yè)企業(yè)景氣指數為120.0，比二季度提高8.3點(diǎn).此外，大型企業(yè)景氣指數為148.1，在二季度大幅提高17.1點(diǎn)的基礎上，又提升15.1點(diǎn)。這都無(wú)疑說(shuō)明中國作為“準市場(chǎng)經(jīng)濟”的國家，政策可以左右市場(chǎng)，這其中房地產(chǎn)“熱”的拉動(dòng)效應明顯。

　　所以筆者判斷：在這樣的市場(chǎng)狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商會(huì )笑到最后。

　　其實(shí)，現在已經(jīng)形成了以開(kāi)發(fā)商為中心的新經(jīng)濟模式，尤其是開(kāi)發(fā)商主導下的地產(chǎn)經(jīng)濟帶動(dòng)效應，大量的鋼鐵、水泥、玻璃等行業(yè)的產(chǎn)能過(guò)剩只等著(zhù)房地產(chǎn)來(lái)消化，這么多行業(yè)的祈盼，開(kāi)發(fā)商企業(yè)自然成了眾星捧月的超級明星。

　　開(kāi)發(fā)商掌握主動(dòng)權，還隨時(shí)得到呵護。在擁有“特權”的開(kāi)發(fā)商面前，置業(yè)者明顯顯得很被動(dòng)，開(kāi)發(fā)商可以不開(kāi)放，或者緩慢開(kāi)發(fā)，而置業(yè)者不能不買(mǎi)房。

　　我們雖然希望置業(yè)者能夠真正笑起來(lái)，但是這不現實(shí)，因為由于房地產(chǎn)發(fā)展階段原因，住房的供應結構不平衡，即保障中低收入群體的住房問(wèn)題還沒(méi)有妥善解決，實(shí)體經(jīng)濟沒(méi)有完全復蘇，在一定的時(shí)期還需要房地產(chǎn)的調節經(jīng)濟的功能。擁有特權的開(kāi)發(fā)商作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“準管理者”，置業(yè)者目前還只能是被管理者，還不是完全地被服務(wù)。

　　什么時(shí)候能輪到置業(yè)者笑？筆者想一方面要從房子稀缺的時(shí)代走出來(lái)，置業(yè)者不再一窩蜂涌向房地產(chǎn)；同時(shí)城市與鄉鎮的住房保障體系要得到完善，這樣樓市才能完全市場(chǎng)化，減少政策的束縛。