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　　隨著(zhù)一年一度的房博會(huì )召開(kāi)之際，有關(guān)樓市的走勢又成為業(yè)內思辨的最好選題。至此，拐點(diǎn)論等等帶有鮮明標簽的論調在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的蟄伏之后又一次開(kāi)始粉墨登場(chǎng)。而今年年底、明年年中、明年年底等等時(shí)間節點(diǎn)也成為秉承拐點(diǎn)論調人士所堅信的樓市轉折期。

　　秉承拐點(diǎn)論調的支持者認為，在傳統的“金九銀十”到來(lái)之際，杭州樓市的銷(xiāo)售情況并沒(méi)有預期想象中的高，而之后的土地市場(chǎng)上似乎也出現了降溫的苗頭。而處于高位運行的樓市已經(jīng)嚴重打擊了眾多剛需的需求，諸如此類(lèi)的情況將會(huì )讓樓市重新進(jìn)入新一輪的觀(guān)望情緒。

　　客觀(guān)而言，自從今年8月份開(kāi)始，全國的樓市在一片熱火朝天中確實(shí)已經(jīng)出現了降溫的諸多信號。權威部門(mén)的報告也似乎進(jìn)一步驗證了上述降溫的觀(guān)點(diǎn)。來(lái)自國家統計局的報告顯示，雖然1—8月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)在價(jià)格、投資和開(kāi)工方面依然保持活躍，但部分城市的需求開(kāi)始萎縮，銷(xiāo)量明顯下滑。

　　據此，拐點(diǎn)論支持者開(kāi)始堅信，在高位運行的樓市必然將再次下滑。在毫無(wú)購房經(jīng)驗的消費者面前，輿論的力量似乎總是一次又一次被無(wú)形放大。因為，每一個(gè)消費者都希望買(mǎi)到價(jià)廉物美的商品。每一個(gè)購房者都希望買(mǎi)到一套低價(jià)又性?xún)r(jià)比極高的房產(chǎn)。

　　“消費者永遠抱怨房?jì)r(jià)太高，開(kāi)發(fā)商則永遠不可能不漲價(jià)�！边@是近期筆者看一篇同樣寫(xiě)“拐點(diǎn)論”文章所見(jiàn)到的一句最為現實(shí)也最為精辟的話(huà)語(yǔ)。在調侃之中，作者揭示出一個(gè)重要的道理：在市場(chǎng)經(jīng)濟法則支配下，漲價(jià)既不關(guān)乎道德，也不關(guān)乎政治。但這應建立在房?jì)r(jià)不要暴漲暴跌、不人為破壞商業(yè)規則甚至僭越法律的基礎上。

　　“現在不是沒(méi)有房源，而是適合自己的房源實(shí)在是太少�！边@是筆者近期以來(lái)聽(tīng)到的最多的一句話(huà)。從目前的市場(chǎng)層面分析，10月份房博會(huì )之后的顯著(zhù)特點(diǎn)是一批在杭州市場(chǎng)上極受關(guān)注的高端樓盤(pán)將全面面市。據此，目前杭州樓市的需求熱度仍然相當堅固。但是，有分析人士也提醒筆者注意，因為這樣的供應量補充并不是全線(xiàn)補充，高品質(zhì)加上核心的區域優(yōu)勢以及強大的品牌效應，一房難求的“日光盤(pán)”局面或將再次上演。