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　　多年樓價(jià)價(jià)位明顯低于京、滬的廣州，近期竟然隱隱有趕超之勢。

　　國家發(fā)展改革委、國家統計局近日公布的9月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格中，廣州新建住房?jì)r(jià)格同比漲幅位居第一，遠高于京、滬、深。與此呼應，在廣州市國土房管局公布的9月房地產(chǎn)成交數據中，廣州一手住宅的成交面積達到近三年的第三高：90.94萬(wàn)平方米。

　　在全國樓市成交量因價(jià)格飆升而出現“大退潮”的時(shí)候，廣州水位依然很高：近四個(gè)月廣州樓價(jià)均達到或超越“9字頭”，成交量卻從沒(méi)低過(guò)80萬(wàn)平方米。而這四個(gè)月的成交總和，也超越了歷史紀錄。當京、滬、深市民正準備看開(kāi)發(fā)商潮退“裸泳”時(shí)，廣州開(kāi)發(fā)商依然在“深�！崩飪�(yōu)哉游哉地“暢游”。更需要指出的是，當一個(gè)商品價(jià)格持續處于一個(gè)水平線(xiàn)而成交又持續處于高位時(shí)，說(shuō)明該商品市場(chǎng)正在構筑、形成新的心理價(jià)位。廣州樓市近期的表現，同樣說(shuō)明市場(chǎng)正在構筑、形成新的心理價(jià)位：“9字頭”。

　　綜觀(guān)廣州樓市歷史，在今年6月份前，樓價(jià)為“9字頭”或以上而成交量達到70萬(wàn)平方米這一市場(chǎng)公認的月均正常水平的月份，只出現過(guò)一次，當樓價(jià)在9000元/平方米上下波動(dòng)時(shí)，成交量就會(huì )大幅震蕩。這充分說(shuō)明，“9字頭”心理價(jià)位的形成在廣州尚屬首次。

　　廣州樓市在這一時(shí)期構筑新的心理價(jià)位，有經(jīng)濟環(huán)境因素、有市民收入水平因素、有政策環(huán)境因素，但歸根究底，還是由供求這一最基本的市場(chǎng)因素所決定。今年前三個(gè)季度，廣州一手住宅吸納率(成交量和預售量之比)達到了1.49的歷史最高位，遠超近八年最高的1.38，而今年6-9月，吸納率更達到超乎尋常的2.08，供不應求達到了無(wú)以復加的程度，在少樓買(mǎi)甚至無(wú)樓買(mǎi)的情況下，買(mǎi)家只能接受步步走高的樓價(jià)。

　　深入分析發(fā)現，今年一手住宅供不應求狀況和成交旺盛有關(guān)，畢竟今年成交量有望達到2006年的水平，但更重要的原因是供應的嚴重不足。這一方面有歷史原因。2004年之后，當年曾提供天量供應的華南板塊開(kāi)始逐年遞減，而到了近一兩年，華南板塊的供應幾近枯竭，番禺供應量也在降低，直接導致廣州一手住宅供應近五年有四年在700萬(wàn)平方米以下，而今年這種情況更加突出。另一方面，和特殊時(shí)期有關(guān)。去年市場(chǎng)低迷，導致開(kāi)發(fā)商大面積縮減開(kāi)工量，至今年6月，開(kāi)工量劇減的后果明顯體現，市場(chǎng)供應持續低迷，以致陷入少樓賣(mài)甚至無(wú)樓賣(mài)的境地。

　　而從這也可以看出，要打破這一正在構建、形成的心理價(jià)位，可通過(guò)政策調控抑制消費需求、降低成交量以平衡供求關(guān)系來(lái)達到；還可以通過(guò)增加土地供應、逼出閑置用地、嚴格監管出讓土地的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，增加市場(chǎng)供應，緩和供求關(guān)系來(lái)達到。出于大經(jīng)濟環(huán)境的考慮，政府近期未必會(huì )抑制需求來(lái)平衡供求，但難保不會(huì )增加供應來(lái)平衡供求。廣州樓市的下一個(gè)心理價(jià)位，不一定就是直線(xiàn)上升萬(wàn)元大關(guān)，這是當下準購房者必須謹記的。 （本報評論員）