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　　近期，內地房企的上市熱潮又起。資金實(shí)力一直是左右房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的主要因素之一，房企成功上市后，不僅打通了融資渠道，也使得社會(huì )資源不斷流向優(yōu)質(zhì)企業(yè)。種種跡象表明，今年以來(lái)，隨著(zhù)房企通過(guò)借殼、境外IPO等方式融資日益增多，地產(chǎn)行業(yè)集中度正在逐步提高。

　　克而瑞(中國)的監測數據顯示，2008年全年僅有20家左右房企銷(xiāo)售金額超過(guò)60億元。而在今年前三季度20強房企銷(xiāo)售排行榜中，入榜房企的最低銷(xiāo)售金額就已達到90億元。其中，萬(wàn)科更是以超過(guò)460億元的銷(xiāo)售金額位居首位，有望繼2007年后再次突破500億元的年銷(xiāo)售額大關(guān)。

　　一直以來(lái)，我國房地產(chǎn)行業(yè)十分分散，上市公司的市場(chǎng)份額也不超過(guò)10%。目前我國依然存有4萬(wàn)多家大大小小的房地產(chǎn)企業(yè)。其中最大的地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科也僅是計劃在2014年使市場(chǎng)占有率達到4%。實(shí)力不一、規模偏小的眾多開(kāi)發(fā)商，相對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)顯得尤為“不對稱(chēng)”。這不僅削弱了整體競爭力，也不利于行業(yè)的健康發(fā)展。

　　不過(guò)，在經(jīng)歷了2007年快速增長(cháng)以及2008年的調整之后，房地產(chǎn)行業(yè)內“強者恒強”的現象越發(fā)明顯。資金、土地以及人員這三項地產(chǎn)商賴(lài)以生存發(fā)展的基礎，正逐步向資金傾斜。這意味著(zhù)擁有雄厚資金實(shí)力的開(kāi)發(fā)商面臨更多的投資選擇。

　　土地市場(chǎng)價(jià)格持續上揚，已經(jīng)為我國資金推動(dòng)型的開(kāi)發(fā)模式作了注腳。相對于大型房企不斷高價(jià)拿地的行為，部分中小型房企甚至面臨“一地難求”的局面。尤其是面對稀缺地塊時(shí)，融資成本高、資金鏈相對緊張的中小型房企根本無(wú)法與大型房企競爭，這就使得優(yōu)質(zhì)的資源逐漸集中到少數開(kāi)發(fā)商手中，而中小型房企的生存空間越來(lái)越小。

　　地價(jià)高漲已經(jīng)奏響了行業(yè)集中度不斷提升的前奏，具有資本優(yōu)勢的企業(yè)將加快土地儲備增長(cháng)，其中，融資能力成為了影響行業(yè)地位的關(guān)鍵。尤其是在金融危機之后，銀行加大風(fēng)險控制，從而更傾向于向資信良好的大型企業(yè)發(fā)放貸款。而上市也往往眷顧有競爭力的大型房企。這無(wú)疑將加速全行業(yè)洗牌的過(guò)程。

　　隨著(zhù)土地交易演變?yōu)橘Y本角逐的游戲，房企對融資渠道的依賴(lài)性開(kāi)始加大。而政府也一直在通過(guò)金融手段支持房地產(chǎn)行業(yè)結構優(yōu)化調整。

　　央行和銀監會(huì )就曾提出金融機構“對于有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對相關(guān)企業(yè)或項目的兼并重組給予融資支持和相關(guān)服務(wù)”。房地產(chǎn)行業(yè)集中度的提升，從宏觀(guān)角度看，有利于國家規范市場(chǎng)運作；從微觀(guān)角度看，也將避免房企的短期化行為，提升整個(gè)行業(yè)的產(chǎn)品品質(zhì)。

　　未來(lái)，隨著(zhù)融資渠道的增加以及REITs等金融工具的不斷豐富，龍頭地產(chǎn)公司的市場(chǎng)份額將得到有效提升。國字號房企等業(yè)內優(yōu)勢群體將享有更多的要素資源；而部分優(yōu)秀的民營(yíng)開(kāi)發(fā)商在二、三線(xiàn)城市占有一定的影響力，它們必然也會(huì )通過(guò)謀求上市實(shí)現規模擴張和份額提升。記者 于萍 林喆