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　　目前樓市回調的跡象已經(jīng)開(kāi)始顯現　　

　　雖然“拐點(diǎn)”并沒(méi)有到來(lái)，但如果開(kāi)發(fā)商仍然拍著(zhù)腦袋“定價(jià)” 　　

　　市場(chǎng)會(huì )不會(huì )重蹈2007年的覆轍還真的很難說(shuō)

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩近日在公開(kāi)場(chǎng)合表示，“我們總是說(shuō)樓市泡沫，天天折騰還是發(fā)現房?jì)r(jià)越折騰越高。而回頭反思卻發(fā)現我們對市場(chǎng)有很多錯誤的理解，比如說(shuō)房?jì)r(jià)一漲我們就說(shuō)有泡沫。房?jì)r(jià)原則上就是上漲的，下跌只發(fā)生在戰爭、瘟疫、極端的政治事件、經(jīng)濟危機、嚴重的地震。房地產(chǎn)最大特性即不可替代性——開(kāi)發(fā)商在提價(jià)你不買(mǎi)房子行嗎？不行。蘋(píng)果提價(jià)你可以不買(mǎi)，因為有梨、有香蕉。房?jì)r(jià)只漲不跌才是經(jīng)濟規律�！�

　　房?jì)r(jià)真的是只漲不跌嗎？遠的暫且不說(shuō)，相信每一個(gè)經(jīng)歷過(guò)2007年樓市的人都會(huì )清楚地記得，受到銀行多次調高利率以及927二套房貸新政的打擊，以及金融海嘯大環(huán)境的影響，樓市迎來(lái)了最艱難的拐點(diǎn)期，消費者止步觀(guān)望，2008年京滬深穗等一線(xiàn)城市的成交量不約而同降至歷史新低。

　　在銷(xiāo)售大幅萎縮的條件下，房?jì)r(jià)只漲不跌的神話(huà)也在一夜之間破滅，坐不住了的開(kāi)發(fā)商們紛紛舉起降價(jià)大旗，各地樓市刮起了降價(jià)風(fēng)暴，去年年中時(shí)北京、深圳等城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)回落到2007年年初的水平，而南京不少樓盤(pán)也大幅下調價(jià)格，一路下行的房?jì)r(jià)直到今年第一季度才逐漸止跌。

　　在去年年底國家陸續出臺了多項鼓勵住房消費的政策后，購房需求由冷轉熱，致使進(jìn)入2009年后樓市成交復蘇并且在上半年屢創(chuàng )新高。讓部分“好了傷疤忘了痛”的開(kāi)發(fā)商似乎忘記了去年的低迷，房?jì)r(jià)再次進(jìn)入了瘋狂的上升期，尤其是最近兩三個(gè)月，一些樓盤(pán)已經(jīng)不是兩百、三百地漲價(jià)，而是動(dòng)輒數千，使得不少區域的房?jì)r(jià)已經(jīng)達到甚至超過(guò)了2007年的水平，市場(chǎng)的承受能力再次遭遇考驗。9月24日，央行公布的3季度城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查結果顯示，有超過(guò)六成(65.2%)的城鎮居民認為當前房?jì)r(jià)“高，難以接受”。

　　從各地的銷(xiāo)售數據看，房?jì)r(jià)上漲得過(guò)高過(guò)快，顯然已經(jīng)影響到了下半年樓市的表現。剛剛過(guò)去的9月份，全國主要大中城市的樓市較今春以來(lái)的熱火場(chǎng)面有了明顯變化，商品房成交量明顯下滑，尤其是一線(xiàn)城市降幅更加顯著(zhù)。

　　與此同時(shí)，連連上漲的房?jì)r(jià)早在今年年中就引起了有關(guān)部門(mén)的關(guān)注。到最近兩個(gè)月，銀監會(huì )、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉建設部、國土資源部以及國家信息中心等政府部門(mén)連發(fā)信號，要求警惕樓市泡沫。

　　值得關(guān)注的是，國家發(fā)改委、國家統計局發(fā)布數據顯示，今年9月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格與去年同期相比上漲2.8%，與8月環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。這是自今年3月以來(lái)，房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅首次回落。

　　目前樓市回調的跡象已經(jīng)開(kāi)始顯現，雖然業(yè)界表示“拐點(diǎn)”并沒(méi)有到來(lái)，但如果開(kāi)發(fā)商不能遵循市場(chǎng)規律、仍然拍著(zhù)腦袋“定價(jià)”，市場(chǎng)會(huì )不會(huì )重蹈2007年的覆轍，還真的很難說(shuō)。(劉莉)