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　　 10月20日，萬(wàn)科在有“漂浮的地平線(xiàn)”之稱(chēng)的新總部大樓內舉行媒體交流會(huì )，萬(wàn)科集團總裁郁亮表示，目前房?jì)r(jià)大漲的勢頭已經(jīng)得到抑制，預計未來(lái)樓市走勢將趨于健康。他還透露，萬(wàn)科正在研究老齡住宅需求，同時(shí)指出萬(wàn)科沒(méi)有志在必得的土地，將會(huì )在整個(gè)城市群進(jìn)行投資。

　　大漲勢頭已經(jīng)得到遏制

　　郁亮以往面對媒體時(shí)，往往不做預測只談應對，而此次，他表達了對市場(chǎng)現狀和未來(lái)的看法。郁亮說(shuō)，目前房?jì)r(jià)大漲的勢頭已經(jīng)得到遏制，原因有四：一是前期政策微調發(fā)揮了一定的作用；二是房?jì)r(jià)漲得太快，本身有調整的需要；三是經(jīng)歷了這幾年的市場(chǎng)波動(dòng)，開(kāi)發(fā)商普遍比較謹慎；四是供求關(guān)系也在發(fā)生變化，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)投資節奏加快，未來(lái)供應會(huì )增加。

　　對于未來(lái)樓市走勢，郁亮說(shuō)：“整體上還是比較放心的�！彼�表示，“放心”是指這個(gè)走勢是健康的，首先是有活躍成交，二是價(jià)格不大起大落，房?jì)r(jià)增長(cháng)與G D P、收入水平、城市發(fā)展匹配，“未來(lái)可以看到這種趨勢�！�

　　“老齡住宅需求也是剛性需求”

　　人口問(wèn)題是房地產(chǎn)行業(yè)的基礎。今年全國高考人數大幅下降，體現出這個(gè)年齡段的人口數量在下降。另一方面，相關(guān)研究顯示，按照國際標準我國在2000年就步入了老齡化社會(huì )，從整個(gè)趨勢看，一直到2030年以前每年新增的老年人口大體保持在1000萬(wàn)左右。

　　郁亮表示，萬(wàn)科對人口結構的變化保持密切關(guān)注。老齡住宅需求也是剛性需求，老齡人口增多將使項目地理上的選擇更寬松。對于青年住宅，要控制好總價(jià)問(wèn)題，萬(wàn)科在重慶做了19平方米戶(hù)型、獨立衛生間、沒(méi)有廚房、帶裝修總價(jià)18.5萬(wàn)的項目，“這滿(mǎn)足了剛剛畢業(yè)的年輕人的需求，這個(gè)項目也是為未來(lái)北京上海均價(jià)上漲、年輕人100萬(wàn)仍可以買(mǎi)到房子做準備�！�

　　郁亮稱(chēng)，人們居住水平改善，對各種類(lèi)型的物業(yè)需求增多，萬(wàn)科未來(lái)15-20年之內，以主流住宅為主的方向不會(huì )改變也不需要改變。

　　“一線(xiàn)城市沒(méi)有志在必得的地”

　　近幾個(gè)月萬(wàn)科在土地市場(chǎng)上表現積極，9月4日-10月13日一個(gè)多月時(shí)間，萬(wàn)科便在北京、杭州、寧波、南昌、青島、廈門(mén)、廣州等城市拿下9個(gè)新項目。

　　談到萬(wàn)科的拿地戰略時(shí)，郁亮稱(chēng)，萬(wàn)科哪里有機會(huì )就會(huì )去哪里�！耙痪�(xiàn)城市地價(jià)太高，沒(méi)有30個(gè)億，不好意思去拿地。地價(jià)太貴，將對經(jīng)營(yíng)造成很大壓力，對于一線(xiàn)城市，萬(wàn)科沒(méi)有志在必得的地。同樣的錢(qián)在其他地方能拿到很好的地，比如二線(xiàn)、三線(xiàn)城市�！�

　　郁亮表示，國內機會(huì )特別多，比如高速鐵路網(wǎng)會(huì )帶動(dòng)中國城市群和產(chǎn)業(yè)的重新分布，萬(wàn)科會(huì )在整個(gè)城市圈去投資。他表示，全國城市處于不同發(fā)展階段，有一個(gè)梯度的概念。一線(xiàn)城市需要創(chuàng )新，但是其他的城市可以照搬經(jīng)驗，學(xué)習成本不需要支付第二次。 （陶文杰）