中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“金九銀十”的美好記憶，并沒(méi)有在今年的樓市重現。本來(lái)對“十一”超長(cháng)“黃金周”大抱希望的開(kāi)發(fā)商，也是失望到了極點(diǎn)，據相關(guān)報道，商品房的成交量不僅沒(méi)有上升，而且創(chuàng )下新低。

　　樓市成交量的“慘不忍睹”，發(fā)出了一個(gè)明確的信號：2009年上半年的樓市回暖僅僅是“回光返照”，現在的“價(jià)升量縮”可能就是“盛極而衰”的征兆，秋涼已起，嚴寒漫長(cháng)的冬天估計也已經(jīng)不遠了。

　　在論證這個(gè)判斷之前，讓我們來(lái)比較一下中國樓市和外國樓市的規律�！巴恋刭Y源的有限將導致房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期向好”的判斷，在一個(gè)大的歷史跨度里面，或許是有效的，但在一個(gè)經(jīng)濟周期里面，它是站不住腳的。這一點(diǎn)已經(jīng)被日本、美國、香港、英國等地的房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)踐證明了，不用贅述。中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，絕不會(huì )獨立于市場(chǎng)規律之外，也必將遵循市場(chǎng)經(jīng)濟的基本規律，價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。不同的是，房地產(chǎn)行業(yè)在其他國家基本上都不屬于國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，也不是國家財政的主要來(lái)源，國家的輸血支撐力度十分有限，因此其價(jià)格波動(dòng)規律是和宏觀(guān)經(jīng)濟形勢是一致的。而我國，由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，國家財政，特別是地方財政，在相當程度上，對“土地收入”有一種依賴(lài)性，所以，我國的房地產(chǎn)行業(yè)就是典型的“政策市”，在調整周期上就會(huì )和宏觀(guān)經(jīng)濟形勢相反。宏觀(guān)經(jīng)濟不景氣，發(fā)展房地產(chǎn)，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)，增加財政收入，保證GDP的增長(cháng)；宏觀(guān)經(jīng)濟景氣了，政府的稅源大增，也就到了該對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀(guān)調控的時(shí)候了。

　　縱觀(guān)我國這一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)，2001年到2005年是平穩發(fā)展的黃金五年，2006年、2007年是偏離理性的兩年。偏離理性，也就意味著(zhù)將進(jìn)入調整期。從2006年7月27日公布《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》開(kāi)始，各種房地產(chǎn)調控政策更是接踵而至，讓樓市本已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的調整期�？墒�，一場(chǎng)史無(wú)前例的國際金融危機中斷了調整的進(jìn)度。面對出口不暢、實(shí)體企業(yè)紛紛破產(chǎn)的現實(shí)，國家對房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控變?yōu)榱朔龀�，于是房地產(chǎn)市場(chǎng)放慢了調整的腳步，出現了反彈。

　　與此同時(shí)，一些相關(guān)的因素共同作用，導致了2009年樓市的“回光返照”。其一，國家為了應對金融危機，刺激經(jīng)濟增長(cháng)，在2009年上半年就累計新增人民幣貸款7.4萬(wàn)億元，瑞信董事總經(jīng)理、亞洲區首席經(jīng)濟分析師陶冬估計有1萬(wàn)億元的銀行貸款通過(guò)各種渠道流進(jìn)樓市，成為追逐短期投機利潤的熱錢(qián)；其二，各個(gè)城市開(kāi)展大規模的基礎設施建設，特別是地鐵、道路、商場(chǎng)、廣場(chǎng)的建設，增加了樓市升值的話(huà)題，在開(kāi)發(fā)商的廣告和媒體的宣傳之下，相當一部人基于“從眾心理”紛紛買(mǎi)房，也推動(dòng)了房?jì)r(jià)的掉頭向上；其三，金融危機中，中國經(jīng)濟表現為“風(fēng)景這邊獨好”，人民幣不僅沒(méi)有貶值，還邁出了國際化的步伐，加上西方國家施加人民幣升值的壓力，西方國家的一些熱錢(qián)紛紛進(jìn)入中國“避險”，一部分資金進(jìn)入樓市對房?jì)r(jià)回暖也起到了推動(dòng)作用；其四，包括我國在內的各國廣義貨幣供應量的大規模增加，誘發(fā)了人們對通貨膨脹的擔憂(yōu)，尤其是對惡性通貨膨脹的憂(yōu)慮，不少人便投資房地產(chǎn)，期待保值增值。

　　弄清楚了2009年這輪房地產(chǎn)“回光返照”的原因，再看一些相關(guān)的信號，基本上就可以對我國房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢做出一個(gè)基本判斷。

　　10月8日，澳大利亞央行行長(cháng)斯蒂文斯稱(chēng)，“經(jīng)濟很可能將在未來(lái)一年時(shí)間里呈增長(cháng)趨勢，通脹水平接近于目標，嚴重的經(jīng)濟滑坡風(fēng)險現在已經(jīng)過(guò)去�！庇谑�，澳大利亞成為金融危機之后第一個(gè)加息的國家，澳大利亞央行決定將基準利率從3.00%上調至3.25%。雖然現在說(shuō)澳大利亞的決策十分英明還為時(shí)尚早，但目前世界主要經(jīng)濟體的相關(guān)數據確實(shí)顯示宏觀(guān)經(jīng)濟有向好的趨勢。

　　再看國內，今年7月以來(lái)，銀監會(huì )、國土資源部、國家發(fā)改委先后對房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出加強監管的信號。10月9日，國土部智囊機構中國土地勘測規劃院發(fā)布了一篇題為“房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現象探析”的文章，明確建議年底調控�？磥�(lái)，隨著(zhù)我國宏觀(guān)經(jīng)濟的進(jìn)一步趨好，注重民生的中央政府，調控樓市的利劍只是在等待出鞘的最佳時(shí)機了。10月12日，中國社會(huì )科學(xué)院發(fā)布了《中國經(jīng)濟形勢分析與預測2009年秋季報告》，報告預測今年中國GDP增長(cháng)速度將達到8.3%左右，今明兩年不會(huì )發(fā)生明顯的通貨膨脹，似乎更加確認了調控的可行性和必要性。

　　市場(chǎng)是公平的，你曾經(jīng)有多瘋狂，可能就會(huì )在某個(gè)時(shí)候讓你體會(huì )有多悲涼。房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整不可避免，2009年上半年“回光返照”的透支，將使得這一波的調整可能更加猛烈，調整的時(shí)間更長(cháng)。如果宏觀(guān)經(jīng)濟不出問(wèn)題，房?jì)r(jià)跌到百姓能夠承擔的合理水平，房地產(chǎn)企業(yè)在尸橫遍地中完成了重組洗牌，可能才是這一波調整的盡頭。(郭文婧)