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　　據中國之聲《央廣新聞》10月22日16時(shí)09分報道，千億級保險資金將大舉涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前保監會(huì )制定的《保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)管理辦法》出臺后就意味著(zhù)最終允許保險資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。業(yè)內人士表示，各大保險巨頭早已覬覦樓市，已經(jīng)積極儲備項目整裝待發(fā)。保險巨頭大舉進(jìn)軍樓市對房地產(chǎn)會(huì )有何影響？保險資金投向樓市會(huì )不會(huì )改變房地產(chǎn)業(yè)投資格局？中國之聲連線(xiàn)記者劉玉蕾進(jìn)行報道：

　　主持人：保險資金進(jìn)軍樓市對房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？

　　記者：我們知道，今年全國人大通過(guò)的新修訂的《中華人民共和國保險法》中規定：保險資金被允許投資不動(dòng)產(chǎn)，并于10月1號開(kāi)始實(shí)施，這意味著(zhù)保險資金可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，但具體比例要待《試點(diǎn)管理辦法》最后公布時(shí)才能明確。相關(guān)分析人士認為：由于保險機構對不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域還比較陌生，投資經(jīng)驗、投資團隊尚匱乏，因此監管層并不會(huì )制定太高的投資比例。因為資金進(jìn)入的多少直接關(guān)系到對房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的影響，但不管怎么說(shuō)，保險資金的介入，這都為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了新的重要資金來(lái)源渠道。

　　主持人：據你了解，現在大概能有多少資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)？

　　記者：房地產(chǎn)投資規模大、期限長(cháng)，符合保險資金追求長(cháng)期、價(jià)值、穩健投資的特點(diǎn)。截止到2009年6月末，中國保險行業(yè)總資產(chǎn)為3.71萬(wàn)億元人民幣，假設保險資金在不動(dòng)產(chǎn)投資的初始上限比例為5%，且保險資金總投資規模年增速保持在10%-15%。初步估計保險資金入市將帶來(lái)房地產(chǎn)投資資金約1500~1800億元，以及今后每年新增資金量約150-200億元。保險資金將為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新鮮血液。

　　主持人：保險資金投向樓市會(huì )不會(huì )改變房地產(chǎn)業(yè)投資格局？

　　記者：目前來(lái)看，不會(huì )立刻改變我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的現有格局。首先從監管部門(mén)來(lái)說(shuō)，據消息人士分析，保監會(huì )即將出臺的《保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)管理辦法》，鑒于保險公司在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的生疏和缺乏專(zhuān)業(yè)人員的現實(shí)，在制度建設上一切以有效防范和控制風(fēng)險為前提，對投資主體、具體投資方向、保險資金可以投資不動(dòng)產(chǎn)的比例以及投資模式都做了明確規定；在具體的投資方向上，保監會(huì )明確強調，保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)，只能投資于自用辦公樓、商業(yè)寫(xiě)字樓、經(jīng)濟適用房等保障性住房和養老物業(yè)，不能直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，更不允許直接進(jìn)入樓市炒樓。其次從保險公司來(lái)說(shuō)，不是每家保險公司都會(huì )用足投資比例的上限，也不是每家公司都一定會(huì )選擇投資房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　因此在嚴格監管和保險公司自身的投資策略的影響下，保險資金立刻改變我國房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的說(shuō)法還為時(shí)尚早。