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　　部分城市的單項數據變化不足以支撐市場(chǎng)“拐點(diǎn)”的說(shuō)法，多數城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是向上的發(fā)展態(tài)勢�！�— 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一

　　據新華社電　　前三季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可謂季季不同，如果要尋找一個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)描述，一季度可用“回暖”，二季度可謂“井噴”，三季度，由于具有樓市風(fēng)向標的部分一線(xiàn)城市銷(xiāo)售面積的下滑，是“拐點(diǎn)”初現還是階段盤(pán)整，成為人們熱議的話(huà)題。

　　房?jì)r(jià)漲得快致銷(xiāo)售放緩

　　三季度商品房和住宅的銷(xiāo)售面積分別為24262萬(wàn)平方米和22174萬(wàn)平方米，較第二季度增長(cháng)4.7%和6.4%；銷(xiāo)售額分別為10221億元和11732億元，較第二季度分別增長(cháng)6.0%和9.4%。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一說(shuō)：“這表明商品房和住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售在第三季度仍處于上行通道，但增速略有趨緩�！�

　　具體到不同區域，第三季度特別是9月份，北京、上海、福建、浙江等東部地區的銷(xiāo)售面積環(huán)比有所下降�！�

　　為什么東部一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )出現這些新變化呢？接受記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家認為，房?jì)r(jià)增速過(guò)快是其中一個(gè)重要原因。

　　據了解，深圳9月的住宅成交均價(jià)超過(guò)20000元／平方米，高于歷史最高水平，北京、上海等地的成交均價(jià)也在近期達到或超過(guò)歷史最高水平。

　　多數城市市場(chǎng)仍向上

　　部分城市新增供應不足也是造成交易量下滑的因素。與此同時(shí)，三季度以來(lái)，央行、銀監會(huì )等部門(mén)紛紛多次強調嚴格執行去年頒布的“二套房貸”政策，這對交易量也產(chǎn)生影響�！�

　　從量?jì)r(jià)齊升到量跌價(jià)升，具有樓市風(fēng)向標的一線(xiàn)城市的新變化，是否意味著(zhù)“拐點(diǎn)”的出現呢？

　　朱中一表示，東部部分城市銷(xiāo)售量下降，但應該看到三季度成交量較去年同期仍然增長(cháng)顯著(zhù)。部分城市的單項數據變化不足以支撐市場(chǎng)“拐點(diǎn)”的說(shuō)法，多數城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是向上的發(fā)展態(tài)勢�！�

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說(shuō)：“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的變化，我認為是按照市場(chǎng)規律的自我調整，價(jià)格上漲過(guò)快，回落也是正常的。從土地等先行指標來(lái)看，也不能反映出來(lái)是‘拐點(diǎn)’�！�