中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　雖然10月初的樓市受到國慶長(cháng)假交易所休市影響而成交清淡，但此后的樓市卻掀起新一輪的成交熱潮，以上海為例，自10月5日起的3周內出現價(jià)升量增態(tài)勢，商品房預售套數由4318套大幅增加至7752套，預售面積自12.2萬(wàn)平米上升至29.9萬(wàn)平米，其中10月22日單日預售套數達到1507套，創(chuàng )出2006年有統計數據以來(lái)的新高。同時(shí)，上海內環(huán)以?xún)鹊淖≌�均價(jià)自年初的最低23000元左右上升至目前的32000元以上，而上海商品房可售套數中的普通住宅數量在上周一度下降至2006年有記錄以來(lái)最低的16442套。

　　造成國慶后成交量大幅上升的因素主要在于市場(chǎng)預期去年年底開(kāi)始實(shí)施的交易稅費優(yōu)惠政策在年底到期后不再延續；此外，傳言年底信貸將出現收緊也引發(fā)近期的交易出現集中放量，而市場(chǎng)普遍認為交易稅費優(yōu)惠和信貸放松正是今年推動(dòng)上海乃至全國房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升的重要推手。

　　對于交易稅費等優(yōu)惠政策年底后是否應該繼續執行，目前市場(chǎng)上頗多不同聲音。支持延續者認為，目前經(jīng)濟回穩趨勢尚未完全確立，作為帶動(dòng)眾多下游產(chǎn)業(yè)的重要行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年的企穩回升對于整體經(jīng)濟的見(jiàn)底有著(zhù)至關(guān)重要的作用，因此需要通過(guò)政策的延續進(jìn)一步穩定住房的成交量；而反對延續者則表示，去年以來(lái)的交易稅費優(yōu)惠已經(jīng)在帶動(dòng)成交量回升的同時(shí)，大幅抬高了商品房的成交價(jià)格，使目前大中城市的房?jì)r(jià)與收入之間的矛盾更加突出，如果延續這一政策，很可能繼續推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲，催生出巨大的泡沫，危及未來(lái)的經(jīng)濟的長(cháng)期發(fā)展。

　　筆者以為這兩種觀(guān)點(diǎn)都有其正確的一面，宏觀(guān)經(jīng)濟回升趨勢的鞏固確需要房地產(chǎn)成交量保持在一個(gè)相對較好的水平，而房地產(chǎn)目前的價(jià)量齊升形成的新泡沫危險也不可忽視，特別是在目前國際熱錢(qián)重新開(kāi)始豪賭人民幣再度大幅升值之際，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的任務(wù)就顯得尤為重要。但與取消交易稅費等優(yōu)惠措施相比，通過(guò)增加土地供給，嚴防土地囤積來(lái)防范房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫可能更具有長(cháng)遠意義。

　　我們過(guò)往的房地產(chǎn)政策往往只試圖通過(guò)抑制需求來(lái)降低房?jì)r(jià)，而忽視了提升供給可能具有更重要和直接的作用。事實(shí)上，在供給不足的情況下，供需曲線(xiàn)本身交點(diǎn)的上移是推升房?jì)r(jià)的一個(gè)重要力量，當供給僅僅能夠滿(mǎn)足市場(chǎng)中收入處于相對高端的人群需求之時(shí)，商品房?jì)r(jià)也就表現為脫離普通人群收入水平的畸高，而投資性需求的存在則更進(jìn)一步的推升了這一價(jià)格。只有通過(guò)加大土地的供給和商品房的開(kāi)發(fā)，增加市場(chǎng)上的房地產(chǎn)供給，才是降低供需曲線(xiàn)交點(diǎn)所在的最好方式，增加保障性住房建設面積、大量推出商品房用地都會(huì )在未來(lái)有效的抑制房地產(chǎn)價(jià)格的進(jìn)一步上揚。

　　在前三季度連續出現地王之后，上海近期掛牌公布出讓約355公頃的國有建設用地，相對于上半年推出的188公頃出現大幅增加，這一舉措應當說(shuō)是一個(gè)著(zhù)眼于長(cháng)期發(fā)展的正確判斷，如果此后能夠持續推出土地供應，加大對土地囤積行為的處罰力度，并加快保障性住房的建設力度，筆者相信即便交易稅費等優(yōu)惠持續下去，房?jì)r(jià)收入比也會(huì )逐步的由高點(diǎn)而漸次回歸。

　　(姜 山 作者系東航金融注冊金融分析師)