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　　在眾多議論和聲討中，樓價(jià)繼續一路高歌。上周，我市一手樓成交均價(jià)再創(chuàng )新高，達到約22859元/平方米，成交的結構性差異進(jìn)一步顯現。與此同時(shí)，9月我國CPI和PPI數據雙雙環(huán)比上漲，通脹預期進(jìn)一步加強。分析人士認為，在通脹預期加強的前提下，置業(yè)者入市的意愿或繼續加大，但同時(shí)也可能引致國家出手進(jìn)行宏調，樓市后市走勢依然存在較大懸念。

　　成交均價(jià)再創(chuàng )新高

　　上周(10月19日至25日)，我市一手樓成交均價(jià)再創(chuàng )歷史新高。根據深圳市規劃和國土資源委員會(huì )統計數據顯示，上周我市一手樓成交總套數為1184套，與前周相比有明顯下降，下滑幅度高達58%；同時(shí)，成交均價(jià)高達約22859元/平方米，較前周有大幅上漲，環(huán)比上升約10%。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部王軍鵬認為，促使成交均價(jià)大漲最直接的原因是成交的結構性差異�！叭粢躁P(guān)內單價(jià)為3萬(wàn)元為界線(xiàn)，關(guān)外單價(jià)2萬(wàn)元為界線(xiàn)，9月關(guān)內有42.76%(按面積計)的成交物業(yè)均價(jià)在3萬(wàn)元以上，關(guān)外有28.55%(按面積計)的成交物業(yè)均價(jià)在2萬(wàn)元以上。6-8月的一手成交中，高價(jià)物業(yè)的成交比例亦近5成。

　　記者了解到，在近期的成交項目中，豪宅依然是拉動(dòng)樓價(jià)上揚的主力，如寶能太古城、三湘海尚、幸福里、御河堤等。而花樣年花郡、招商瀾園、東方頤園等普通型住宅項目的售價(jià)也不低，且均有不錯的成交。

　　“只要不改變這種成交的結構性差異，一手住宅的成交均價(jià)難以回落，定會(huì )繼續高位運行�！蓖踯婛i表示。

　　通脹預期下后市難料

　　除了結構性差異導致的房?jì)r(jià)上揚外，業(yè)內人士認為，促使樓價(jià)難降的另一大重要原因就是日益加強的通脹預期。

　　上周，國家統計局公布的三季度經(jīng)濟數據顯示，我國CPI環(huán)比在7月份由下降轉為持平后，8、9月份分別上漲了0.5%和0.4%，而PPI環(huán)比更是連續6個(gè)月上漲，其中9月份環(huán)比上漲0.6%。

　　統計局新聞發(fā)言人李曉超表示，從當前的現實(shí)來(lái)看，不存在通貨膨脹的問(wèn)題。但他同時(shí)認為，CPI和PPI雙雙環(huán)比上漲，表明市場(chǎng)存在著(zhù)通脹預期。

　　業(yè)內人士普遍認為，在通脹預期下，投資客的入市熱情可能會(huì )不降反升�！澳甑浊昂�，可能還將出現新一波的投資熱�！狈康貎葏⒖偨�(jīng)理半求認為。

　　英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)公司董事長(cháng)郭建波認為，在這樣的背景下，樓價(jià)要降幾乎沒(méi)有可能。

　　不過(guò)，有消息稱(chēng)，央行在近期繼續加大通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)回籠資金的節奏。如果央行繼續保持現在的操作節奏，或許意味著(zhù)央行連續5個(gè)月向市場(chǎng)注入流動(dòng)性的操作行將結束。與此同時(shí)，李曉超在會(huì )上公開(kāi)表示，對通脹預期要給予高度關(guān)注。

　　業(yè)內人士分析認為，這表明相關(guān)部門(mén)隨時(shí)都有可能出臺更多的相關(guān)政策，樓市后市走勢依然存在諸多的不確定性。 （記者 蔡莎秀）