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　　我國GDP第一季增長(cháng)6.1%、第二季增7.9%、第三季增8.9%，說(shuō)明我國的經(jīng)濟正加速回暖，“保八”已無(wú)懸念。正如美聯(lián)社評論的，中國經(jīng)濟的復蘇令其他主要經(jīng)濟體微弱的好轉跡象黯然失色。

　　對很多人來(lái)說(shuō)，中國“保八”的基本實(shí)現，是一大喜事；但對中國樓市來(lái)說(shuō)，也許喜憂(yōu)參半。雖然國內外多年發(fā)展歷程證明，整體國民經(jīng)濟走勢和房地產(chǎn)走勢是一致的，但今年情況特殊，也許我國經(jīng)濟向好時(shí)，樓市階段性的最好時(shí)期反而已經(jīng)過(guò)去。

　　我們知道，樓市調整周期一般要三至五年，中國樓市這次僅一年多時(shí)間就觸底反彈，是中國經(jīng)濟隨全球陷入衰退，外貿、內需不振的情況下，政府期望通過(guò)加大投資、刺激消費來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟前行所導致的結果。這種做法本身就帶有一定的應急性及風(fēng)險性，當外貿、內需增長(cháng)超出預期，又或者加大投資、刺激樓市的風(fēng)險開(kāi)始出現時(shí)，政策的預警性微調就成為可能。

　　現在中國正處于兩者并存的情況：我國出口降幅逐季縮小，特別是9月份，進(jìn)、出口雙雙超過(guò)千億美元；此外，前三季度社會(huì )消費品零售額同比增長(cháng)15.1%�！叭�駕馬車(chē)”中的“兩駕”開(kāi)始重新啟動(dòng)，國民經(jīng)濟增長(cháng)對投資的依賴(lài)程度有所下降。而一輪快速飆升后，中國樓價(jià)已經(jīng)超出廣大居民的承受能力，投資、投機的比重再次接近2007年最高峰時(shí)的水平，樓市泡沫已經(jīng)產(chǎn)生。在這種情況下，中國有能力也有必要對樓市進(jìn)行調控，以防樓市崩潰而給國民經(jīng)濟帶來(lái)致命性影響�？梢灶A計，即使不是今年底，也會(huì )在明年上半年，在保持大政策不變的情況下，中國很可能會(huì )出臺新的或者逐步收緊原先的樓市調控政策，經(jīng)濟越早明朗，調控政策出臺的時(shí)間就會(huì )越早。政策環(huán)境的改變，成交量、成交價(jià)將難以沖上新的高點(diǎn)，中國樓市的階段性黃金期也許就此過(guò)去。

　　不過(guò)，我們也可以明確的是，這次調控將會(huì )是溫和的。中國經(jīng)濟的走勢，到底是“W形”還是“V形”，還有待時(shí)間檢驗。再說(shuō)了，畢竟房地產(chǎn)牽涉的鏈條太長(cháng)，稍有不慎就會(huì )讓所取得的經(jīng)濟成果付諸東流。中國即使對樓市進(jìn)行調控，也會(huì )采取有別于2005年至2007年“毫不留情”的政策，而是溫和調控。而經(jīng)過(guò)近一年時(shí)間的“積糧”，加上2007年的經(jīng)驗，開(kāi)發(fā)商在對待調控方面有了更多的經(jīng)驗和辦法，溫和的調控不會(huì )使其一時(shí)方寸大亂，開(kāi)發(fā)商會(huì )固守戰場(chǎng)，市場(chǎng)各方會(huì )在新的環(huán)境下開(kāi)展博弈。市民所關(guān)心的樓價(jià)將會(huì )在高位調整，短時(shí)間內看到樓價(jià)大幅下跌的可能性非常小。

　　可以說(shuō)，經(jīng)濟向右可能會(huì )使樓市黃金時(shí)期過(guò)去，但樓價(jià)短期向左的可能性也很低。 （本報評論員）