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　　省房協(xié)最新發(fā)布的前三季房地產(chǎn)運行的數據表明,前三季度商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)同比增長(cháng)8.72%,絕對值已超過(guò)2007年同期水平,為近年來(lái)同期新高。廣州房?jì)r(jià)更攻上“9字頭”高地。

　　短短一年多時(shí)間,廣州房?jì)r(jià)又迅速從谷底反彈至前期高位,面對一再攀高的“房?jì)r(jià)”,市場(chǎng)交易“價(jià)升量跌”的情形又開(kāi)始出現。

　　不少老百姓面對不斷沖高的房?jì)r(jià)驚嘆,高房?jì)r(jià)下是誰(shuí)在不斷入市?摩根斯坦利發(fā)布最新研究報告指出,各地銀行系統不斷增長(cháng)的過(guò)剩流動(dòng)性是中國房?jì)r(jià)上漲背后的關(guān)鍵推手。

　　寬信貸和低利率的政策刺激,投資性需求加速釋放,在通貨膨脹的預期下,更多的資金正在流入樓市,高端住宅熱銷(xiāo),各地天價(jià)豪宅的最新成交價(jià)不斷傳出。

　　高端住宅的熱銷(xiāo),一方面與高端人群的改善需求有關(guān),更與他們的投資行為密不可分。根據世邦魏理仕的統計,目前投資高端物業(yè)的主要兩類(lèi)人群,一是私營(yíng)業(yè)主,二是各行各業(yè)的高管,他們對經(jīng)濟形勢都很敏感,眼下很多投資者都有一種“對通貨膨脹的擔心”:“大家覺(jué)得,今年銀行放貸大增,全世界都在不停地印鈔票,萬(wàn)一出現通脹怎么辦?國內有些地區樓市相對較好,可以成為一個(gè)避風(fēng)港�！�

　　投資性需求的入市某種程度上拉動(dòng)了樓市的快速回升,然而市場(chǎng)風(fēng)險也在這個(gè)過(guò)程中累積。這一建立在寬松信貸基礎上的需求增長(cháng),背后可能蘊含新的資產(chǎn)泡沫的風(fēng)險。如果剛性需求再次被過(guò)高的房?jì)r(jià)壓抑,市場(chǎng)新一輪低迷調整的風(fēng)險就會(huì )顯現。這些都使得尚在“維穩”階段的樓市面臨更多考驗。4月以來(lái),中國銀監會(huì )接連下發(fā)通知,重申嚴格“二套房貸”政策,便顯示了監管部門(mén)對這一問(wèn)題的擔憂(yōu)。

　　這一輪房?jì)r(jià)迅速飆升中,房?jì)r(jià)已超過(guò)廣大居民的承受能力,面對不斷上漲的房?jì)r(jià),市場(chǎng)再次陷入“價(jià)升量跌”的“滯漲”狀態(tài)。市場(chǎng)對調控的政策預期又起,政策導向成為觸動(dòng)樓市走勢變化的敏感神經(jīng)。

　　從當前經(jīng)濟尚未完全恢復等多種因素看,樓市政策是收,還是放?仍是一個(gè)兩難命題。

　　這種兩難困局就在于,對央行來(lái)說(shuō),比起注入資金,從經(jīng)濟中抽走資金是一項更加棘手的工作。如果收緊貨幣政策,明年就有很大可能發(fā)生“二次下滑”,如果繼續執行寬松政策,新一輪資產(chǎn)泡沫風(fēng)險也在加大。

　　其實(shí)大家都清楚,房地產(chǎn)作為本輪拉動(dòng)經(jīng)濟的重要引擎,如果即刻改變相關(guān)政策,效應不單單是調整房?jì)r(jià),經(jīng)濟也可能要付出較大的代價(jià),在經(jīng)濟并沒(méi)有完全企穩,調整房地產(chǎn)政策不是最好時(shí)機。

　　更多的觀(guān)點(diǎn)傾向于溫和調控。通過(guò)調整信貸結構,抑制投資性需求,加大對中低價(jià)位、中小套型普通住宅建設信貸支持,加大對改善型和自主型住房消費的支持。

　　事實(shí)上,一些局部過(guò)熱地區的微調的政策正在陸續出手。香港金融管理局本月23日向銀行發(fā)出指引,價(jià)值2000萬(wàn)元或以上的住宅物業(yè)按揭成數上限降至6成。上海方面,為應對金融危機而臨時(shí)出臺的多項房地產(chǎn)優(yōu)惠政策很可能到今年底如期終止。在去年市場(chǎng)低迷時(shí)率先出手救市的杭州,在漲價(jià)壓力下,也開(kāi)始收緊二套房貸政策。

　　從促進(jìn)市場(chǎng)的持續健康發(fā)展方向看,這些微調的動(dòng)作是必須的,微調并不是轉向,可以預計,在保持大政策不變的情況下,各地可能會(huì )根據市場(chǎng)情況逐步收緊原來(lái)的寬松政策,今年底到明年上半年是個(gè)重要的時(shí)間表。與宏觀(guān)經(jīng)濟走勢相伴,經(jīng)濟形勢越早明朗,調控政策出臺的時(shí)間就會(huì )越早。

　　從目前房?jì)r(jià)走勢看,正在進(jìn)入平臺整理,市場(chǎng)各方在博弈中,更多的將是房?jì)r(jià)的高位調整,短時(shí)間內暴漲暴跌對市場(chǎng)的健康發(fā)展都是不利的。(□陳韓暉)