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　　中新網(wǎng)11月2日電 房?jì)r(jià)的快速上漲引發(fā)各方關(guān)注，有學(xué)者認為，房?jì)r(jià)快速上漲的一個(gè)重要原因，是開(kāi)發(fā)商和一部分較高收入投資者乃至少數境外房地產(chǎn)投機者之間的博弈。因此，境外資金對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊不容忽視。

　　據《瞭望》新聞周刊報道，浙江大學(xué)江萬(wàn)齡國際經(jīng)濟與金融投資研究中心副主任景乃權等認為，近年來(lái)國內房地產(chǎn)門(mén)檻不斷提高，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逐步轉向更多地爭取外資，尋找私募資金來(lái)擴大與補充企業(yè)的盤(pán)子。國家對房地產(chǎn)領(lǐng)域利用外資進(jìn)行了限制，等于堵住了房地產(chǎn)企業(yè)“聯(lián)外”的去路，因此房地產(chǎn)企業(yè)普遍不看好“限外”政策。

　　過(guò)去外資很少直接進(jìn)入國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，往往選擇項目收購、產(chǎn)品買(mǎi)賣(mài)的方式，造成外資在國內房地產(chǎn)市場(chǎng)所占比例不大的假象。與歐美房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的現狀相比，內地房地產(chǎn)市場(chǎng)的高回報率將促使更多的外資機構、更大數額的外資進(jìn)入。

　　隨著(zhù)人民幣進(jìn)一步升值，國際熱錢(qián)通過(guò)各種途徑和渠道擠入中國市場(chǎng)，目前無(wú)論在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一手房交易市場(chǎng)，還是在二手房市場(chǎng)，已頻頻出現外資整體收購及兼并的信息。大量國際游資通過(guò)地下錢(qián)莊等非法渠道進(jìn)入中國股市、樓市，不僅對于日益飆升的房?jì)r(jià)起到了推波助瀾的作用，還直接危及國內的金融安全。