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　　印象中，開(kāi)發(fā)商總是以造房子為己任的，想不到房地產(chǎn)界的大腕潘石屹卻一語(yǔ)驚人：有三分之一的開(kāi)發(fā)商在做土地倒爺而不建房子。

　　這數字的真實(shí)性沒(méi)法考證，但既然是開(kāi)發(fā)商內部流出來(lái)的，起碼說(shuō)明炒土地是個(gè)普遍現象。據說(shuō)炒土地的收益比造房子還高得多，這些倒爺們都活得有滋有味著(zhù)呢。

　　可是老百姓聽(tīng)著(zhù)就不是個(gè)滋味了。掛著(zhù)開(kāi)發(fā)商的名頭，到處拿土地卻不造房子，轉手一倒騰，大把的錢(qián)就進(jìn)來(lái)了。這不是掛羊頭賣(mài)狗肉，哄抬物價(jià)嘛。事實(shí)上倒騰土地恰好是造成供應緊缺的原因之一，那么多地荒著(zhù)，為什么呢？很大一部分是待價(jià)而沽，留著(zhù)倒騰呢。

　　當然炒地皮的開(kāi)發(fā)商也是需要“本錢(qián)”的，他們能夠賺錢(qián)不外乎兩條途徑——要么是能夠利用自己特殊的社會(huì )資源，拿到相對低廉的地，這樣一轉手，中間的差價(jià)自然可觀(guān)。如果沒(méi)有這能力，而是通過(guò)競拍拿到了土地，那么這事就會(huì )有些風(fēng)險，你得指望著(zhù)地價(jià)漲上去，或者自己創(chuàng )造條件讓地價(jià)上漲。

　　蔓延全球的金融危機，估計讓許多倒爺驚出了一身冷汗，有人撐不下去了，高價(jià)拿的地上野草都長(cháng)了一人高了也找不到下家，實(shí)在拖不下去了被政府收回的也不乏其人。但大部分時(shí)候，倒爺們總能賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。因為他們邊上，總是圍滿(mǎn)了房?jì)r(jià)會(huì )上漲的吹鼓手，因為大倒爺下面，還有許多炒樓的小倒爺們在哄市。

　　大倒小倒盛行，加上一幫托們喧囂著(zhù)，這房市不熱鬧才怪。他們拼命向所有人灌輸著(zhù)“土地是稀缺資源”的理念，搞得大家都信以為真房?jì)r(jià)可以漲上一百年。其實(shí)要說(shuō)稀缺，日本、香港的土地比我們更稀缺著(zhù)呢，人家的樓市還有攔腰斬的時(shí)候。當然這個(gè)事實(shí)，倒爺們是從來(lái)不會(huì )提的。

　　既然是市場(chǎng)，資源的合理配置和流動(dòng)性必然存在。開(kāi)發(fā)商搞搞聯(lián)合，你借我的品牌，我用你的地，都是正常的市場(chǎng)行為。但倒爺們的行為，顯然不能歸于此類(lèi)。完全不是以開(kāi)發(fā)為目的的拿地倒地，就像附在房地產(chǎn)業(yè)上的一顆毒瘤，蠶食著(zhù)樓市的肌體，層層推高開(kāi)發(fā)成本和房?jì)r(jià)，讓樓市更加浮躁。三分之一的開(kāi)發(fā)商炒地皮大撈特撈，三分之二的開(kāi)發(fā)商難保不看著(zhù)眼熱也追著(zhù)炒一把。

　　過(guò)去我們常說(shuō)，房?jì)r(jià)是投資客炒上去的，現在才發(fā)現，炒房客背后，原來(lái)還有更大的炒家。這倒足以說(shuō)明，我們的樓市還很不理性，很不成熟。這些不務(wù)正業(yè)的開(kāi)發(fā)商就該清除出隊伍，只是不知道一直呵護著(zhù)他們的地方政府，有沒(méi)有這樣的覺(jué)悟和勇氣。(方小晶)