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　　近日，有兩個(gè)分數所傳遞出的信息令人吃驚不小，一個(gè)是“2/3”，一個(gè)是“1/3”。

　　“2/3”是說(shuō)住建部政策研究中心主任陳淮稱(chēng)，再過(guò)10年中國將有2/3的家庭住進(jìn)新房；“1/3”是說(shuō)SOHO中國董事長(cháng)潘石屹透露，國內有1/3的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不蓋房，只是囤積、倒賣(mài)土地。

　　只囤地不蓋房的房地產(chǎn)商就占了1/3，要是再加上多囤地少蓋房的公司，這個(gè)分數的分子估計還得增大。

　　那么這樣的局面合法嗎？正常嗎？顯然不是。

　　早在1994年，我國就頒布了《城市房地產(chǎn)管理法》，其中規定“超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權”。

　　1999年4月，國土資源部又頒布了 《閑置土地處置辦法》，再次重申了類(lèi)似規定。

　　此外，在房控“國九條”導引下，2008年國務(wù)院發(fā)布關(guān)于促進(jìn)節約集約用地的通知，通知要求提高建設用地利用效率，對于土地閑置滿(mǎn)兩年、依法應當無(wú)償收回的，要堅決無(wú)償收回，重新安排使用。此外，這一通知還提出要對閑置房地產(chǎn)用地征繳增值地價(jià)。

　　那么，為什么一而再、再而三出臺的規定都變成了一紙空文？究竟是誰(shuí)對閑置土地被開(kāi)發(fā)商炒來(lái)炒去的現狀視而不見(jiàn)？

　　在這樣的背景下，難怪房?jì)r(jià)被炒得如此虛高！日前，經(jīng)濟學(xué)家謝國忠說(shuō)：“美國紐約州的房?jì)r(jià)，現在只有上海浦東區樓價(jià)的一半，而人均工資卻是上海的七倍�！�

　　知道了開(kāi)發(fā)商都忙著(zhù)炒地而不是蓋房，回過(guò)頭來(lái)再看看住建部專(zhuān)家所稱(chēng)的 “將有2/3家庭住進(jìn)新房”，簡(jiǎn)直像是給無(wú)房戶(hù)派發(fā)紙和筆，讓他們去畫(huà)雕花大樓和綠樹(shù)環(huán)抱的別墅！

　　盡管?chē)�家三令五申，嚴打囤地炒地等行為，然而由于跟進(jìn)措施和執行力度太弱，缺乏對囤地炒地者來(lái)一次釜底抽薪式的痛究，導致囤地炒地行為恣意橫行。

　　要遏制房?jì)r(jià)虛高，相關(guān)的規定必須嚴格執行，倘若不蓋房的房地產(chǎn)商像背一口燒紅的鐵鍋那樣背著(zhù)“土地閑置費”，住建部專(zhuān)家畫(huà)出的藍圖才有可能從 “空心磚”變成摸得到的現實(shí)。

　　本報特約評論員周明華